買樓仍是投資首選

歐債危機惡化引發全球股災，令整體市場的購買意欲減退。 再加上政府早前連環出招壓市，成交受挫，樓市會否就此一蹶不振？

根據土地註冊處數據所得，九月份全港僅錄6,573宗樓宇買賣登記（數字主要反映八月的樓市實際狀況），較八月份的7,348宗下挫10%；加上，大價碼買賣成交比重下滑，更令同期大市成交總值大幅下跌20%至325.89億元水平。

每在股票市場或各類投資環境動蕩之時，「Cash is King」(現金為王)的說法總會又大行其道。業主肯紛紛減價，令市場跌幅擴大，無疑也是「手持現金方才安心」的心態作祟。這些業主並非身無資金，但眼見現時無論是股票、基金、黃金、外幣等各類投資產品均風險甚高卻慘無起色，便寧願手抱現金，捉拿現在剎那的安全感。

筆者認為，無論做任何投資，都應該認清投資產品的特性。 物業買賣，是屬於比較長線的投資產品，其優勢往往是回報相對較高。樓市的成交量價縱然會受整體經濟大環境所影響，但論其他如地理環境、天災、戰亂、政治等問題，與世界各地眾多的投資產品相比，香港的物業投資市場基礎依然相對穩健，風險亦較低。

其實，現時從新盤銷售中，國內買家的比例可見國內資金充裕，實際環境並沒有太大的資金壓力。加上以下的條件因素，樓價大幅下跌的機會明顯不大：

一、  經濟未有衰退現象

二、  失業率低企 (最新數字為3.2%)

三、  銀行按息依然偏低

四、  所囤積的購買力勢將一觸即發

五、  住宅物業乃必需品

六、  物價上漲，租金隨之不斷上升，租金回報率自然高

雖然經濟前景仍屬未知數，但起碼時至今日亦未見有令樓價大跌的理由，筆者相信買樓仍是投資的首選。

【刊於2011月10月14日Capital Weekly專欄】