長線投資靠買樓

綜合利嘉閣地產研究部數據，全港50個指標屋苑在上周僅錄127宗二手買賣個案，較前周的159宗少20%，連續三周下跌，並創近307周新低；樓價方面，二手樓價物業亦按周跌1.1%，三周累跌約3.2%。

歐債危機惡化引發全球股災，令整體市場的購買意欲明顯減退。 而每在股票市場或各類投資環境動蕩之時，「Cash is King」(現金為王)的說法總會又大行其道，業主肯紛紛減價，無疑也是這心態作祟。業主並非身無資金，但眼見現時無論是股票、基金、黃金、外幣等各類投資產品均風險甚高卻慘無起色，便寧願手抱現金，捉拿現在剎那的安全感。

筆者認為，無論做任何投資，都應該認清投資產品的特性。 物業買賣是屬於比較長線的投資產品，其優勢往往是回報相對較高。縱然樓市的成交量價也會受整體經濟大環境所影響，但實際上，現時經濟未有衰退現象、失業率仍然低企、銀行按息亦屬偏低。 就住宅物業此類必需品而言，早前所囤積的購買力會隨時一觸即發，而且，在環球通脹加劇的壓力下，租金隨之不斷上升，回報率自然更高。綜合上述種種因素，筆者始終未見有令樓價大跌的理由，相信買樓仍是投資的首選。

【刊於2011月10月8日信報專欄】