物業回報高 跌市中尋寶

歐債危機憂慮未消除，本港股市波動，禍及樓市繼續牛皮，根據利嘉閣地產分行數據顯示，全港50個指標屋苑在上周（26/9 - 2/10）僅錄127宗二手買賣個案，較前周（19/9 - 25/9）的159宗減少20%，已是連續三周下跌，同時創下近307周新低；樓價方面，二手樓價物業亦按周下跌1.1%，三周累積跌幅約達3.2%，幅度算是近年少見。

數字反映了歐債危機的威力，令樓市整體市場的購買意慾全面下降，近日開始有部分業主恐慌性減價放售物業，特別是持貨量較多的業主，都希望趁這段時間減磅，降低風險，未來樓價跌幅將會較為顯著，不過由於過去兩年樓價已錄得可觀升幅，因此這些業主最終亦不過是止賺離場。

社會上不少聲音均認為，在目前環境持有現金最實際，現時市場其實不缺資金，只是大家都在靜觀市場變化，等到市況穩定才再為銀紙找出路。筆者相信，一旦資金重投市場，回報率高而穩定的物業始終是長遠投資的首選，而樓價亦未見大跌的條件，原因包括：

1) 經濟情況雖然膠著，但未見明顯衰退。

2) 失業率持續下降至3.2%水平，反映各行各業百花齊放。

3) 銀行雖然加息，但是相對以往，息率仍然處於偏低的水平。

4) 市場累積愈來愈的購買力，一旦市場出現利好消息就會釋放出來。

5) 置業是中國人的傳統習慣，使物業成為普羅大眾的必需品。

6) 租金不斷上升，回報理想，一度銷聲匿跡的投資者近日也四出在筍貨湧現的市場尋寶，以作長線投資。

目前大家都在嚴陣以待，觀察歐債危機是否會惡化，繼續引發全球連鎖反應，筆者認為，任何投資都有風險，倘若歐債問題延續，大家亦必須接受現實，但是如果沒有資金壓力，又有條件長線持有物業，就應緊貼市場，倘若樓價跌幅真的擴大，隨時考慮趁低吸納。

【刊於2011年10月10日新報專欄】