新貨缺乏 九月一手登記近34個月最少

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，受累歐債危機擴大引發全球股災，八月份發展商暫避鋒頭擱置推盤，令一手全新供應呈真空狀態，更累及同期一手成交顯著下滑。根據土地註冊處數據所得，九月份全港僅錄207宗一手住宅買賣登記，較八月份的858宗銳減76%外，並且創下近34個月新低；同時，一手成交佔整體住宅買賣比例亦同步滑落，九月份登記宗數佔整體住宅買賣登記比率只有4.2%，較前月的15.4%急挫逾11個百分點，可見一手市場活動極為淡靜。

 受一手交投急挫所影響，同期一手大市的成交金額按月下滑73%至35.33億元，雖然跌幅較登記量為少，但數值仍屬近31個月新低。

 按地區分析，靜市下九龍區一手住宅銷售跌幅最大，鑑於西九龍「瓏璽」熱賣過後，沒有項目接力登場，導致該區一手住宅成交登記減幅能遠遠跑輸大市。數據顯示，該區上月就只有60宗買賣登記，按月減幅達88%，成交總額亦銳減87%至11.66億元，遠遠跑輸大市；港島區方面，在一手餘貨獨立支撐下，該區全月亦只有42宗一手登記，成交金額14.90億元，兩者分別較八月份分別下跌80%及50%。至於新界區，上月登記量值分別銳減32%及30%，至105宗及8.77億元。

按樓盤分類，靜市下九龍站/尖沙咀「名鑄」表現最突出，在發展商重新推出貨源應市，刺激項目全月錄得28宗登記，佔整體207宗登記中的14%，筲箕灣「譽‧東」及深井/青山公路「豪景花園」，分別以20宗及17宗登記，分列次、季。

 十月一手住宅登記料回升至900宗

周滿傑指出，雖然近月一手銷售成績一般，然而，九月底矚目大型項目將軍澳「領凱」正式登場，並且取得不俗銷情，短短時間內已錄得數百伙成交；再加上同期開售的跑馬地「雲暉大廈」的大額買賣，以及即將開售、並有可能趕及月底前登記的南區「深灣9號」部份成交亦計算在內，相信十月份一手住宅登記量可望回升至900宗水平。