等特首開腔 準買家觀望減睇樓 指標屋苑周末預約睇樓量再跌近8%

施政報告揭盅前，觀望氣氛瀰漫二手市場，不少準買家熱切等待，暫緩入市，睇樓意欲欠奉，拖累指標屋苑周末睇樓客量持續滑落。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑只有約1,805組客戶預約在本周末參觀單位，不僅較上周末下跌7.9%，數字更已連跌三周；然而，用家上車意欲稍強，加上市民「轉買為租」需求上升，令致上車客及租客睇樓比例較上周末分別上升0.6及0.8個百分點，至20.7%及28.0%。

 按地區分析，港島、九龍及新界三區屋苑的周末預約睇樓量全線報跌，新界區屋苑睇樓量跌幅尤其顯著。數據顯示，新界區21個指標屋苑只有590組客戶預約在周末睇樓，較上周末急跌11.3%，其中珀麗灣預約睇樓量急跌60%最厲害，沙田第一城、嘉湖山莊、灝景灣及盈翠半島睇樓客量則下跌11%至22%不等；利嘉閣地產沙田第一城銀城分行﹙A組﹚經理何家健指出，施政報告公佈前夕，用家觀望氣氛極濃，用家普遍採取拉布戰略，希望看清房策改變後才再決定入市，故此準買家睇樓後普遍不願還價，相信未來一周屋苑二手交投仍然疏落。

 港島區方面，9個指標屋苑只有385組客戶預約睇樓，較上周末急跌9.4%，太古城、康怡花園及藍灣半島預約睇樓量分別下跌14%至33%，反觀，嘉亨灣及海怡半島睇樓量則持平。利嘉閣地產嘉亨灣一行市務經理羅栢權指出，雖然西灣河二手睇樓量保持平穩，但受到環球金融不穩影響，加上一手新盤開售攤薄二手客源，買家入市個案不多，嘉亨灣本月至今更暫只錄得兩宗買賣，成交量較平常少，預計短期內該區二手交投將持續向淡。

 九龍區20個指標屋苑周末只有830組客戶預約睇樓，較上周末下跌4.6%，影響較輕微，美孚新村睇樓量按周下跌13%，反觀，淘大花園、德福花園、麗港城及匯景花園睇樓人流則增加20%至25%不等；利嘉閣地產麗港城分行市務經理余美寶表示，雖然今周外圍氣氛欠佳，但亦無阻用家四出「執筍貨」，令致麗港城睇樓量按周增加20%；然而，刻下「筍盤」所剩無幾，加上部分業主叫價堅硬，買賣雙方拉鋸局面激烈，預期該屋苑買賣交投陷入膠著狀態。