「夾屋」上季登記挫40% 跑輸二手大市

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，第三季二手交投疏落，「夾屋」市場表現更加慘淡。根據土地註冊處資料顯示，今年第三季全港僅錄43宗「夾屋」二手買賣登記，涉及金額約1.46億元，較今年次季的73宗及約2.58億元，分別下跌41%及43%外，同時創下近8季新低外；同時，兩項數字跌幅亦較同期整體二手住宅買賣減少38%及40%更大，呈現跑輸大市的弱勢。

 第三季「夾屋」表現失色，主要原因在於市區屋苑如鴨脷洲悅海華庭、鑽石山悅庭軒、將軍澳疊翠軒及何文田欣圖軒等失去買家支持所致。去季上述四個屋苑登記量分別達4宗、4宗、2及1宗，按季銳減50%至89%不等。至於美孚/華景的浩景臺則以13宗買賣登記，成為上季熱賣「夾屋」屋苑之首。

 雖然用家暫時疏離「夾屋」市場，加上銀行加息削弱買家承接能力，令「夾屋」樓價走勢各走極端，未能取得一致升勢。數據顯示，今年第三季，十個「夾屋」屋苑中只有5個屋苑樓價上升，其中美孚/華景浩景臺、將軍澳旭輝臺的表現較好，樓價在第三季分別飆升5.2及9.5%；反觀，沙田晴碧花園的樓價則按季下跌5.3%，大迥其異。

 周滿傑指，雖然上季「夾屋」二手交投顯著下挫，不過，相信樓市最壞時刻已經過去。隨著歐債問題轉趨穩定，加上施政報告即將揭盅，無論政策是好是壞，樓市方向將會明朗起來，樓宇買賣節奏應該較第三季爽快，同時，估計發展商在末季將全力推盤，可望加速二手換樓流轉，相信第四季「夾屋」二手登記量可望因此止跌回穩，甚至輕微回升10%至20%，至少超越50宗水平。