上季居屋二手量值同創八季新低

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，第三季樓市表現沉寂，受累政府可能回復供應一手居屋、按息低位回升及環球經濟動盪影響，居屋二手交投亦被牽連，上季登記量值更同創8個季度新低，顯示基層市民對於即將改變的資助房屋政策甚感疑慮。

根據土地註冊處最新資料，今年第三季全港居屋屋苑僅錄1,375宗二手買賣登記，較今年次季的2,045宗銳減33%，造成連跌4季的頹勢外；至於同期大市成交總值，則僅得約30.48億元，按季減少32%，跌幅較登記量為少。

回顧5項樓價分類的物業買賣，細價居屋二手買賣表現最為失色。數據顯示，價值介乎100萬至200萬元的物業買賣登記收縮速度最快，買賣登記量由今年次季的838宗，銳減36%至第三季的533宗。另外，價值介乎300萬至400萬元的單位買賣，則按季減少34%至131宗，跌幅居次。

綜合上季十大活躍成交的居屋屋苑表現，9個屋苑買賣交投報跌，按季登記量跌幅介乎10%至46%不等，其中黃大仙翠竹花園、藍田康華苑及鑽石山龍蟠苑的表現比較失色，買賣登記宗數最少有38%至46%減幅，跑輸大市，主要原因在於投資客源流失及樓價急升，削弱市場承接能力有直接關係。至於九龍灣麗晶花園則以46宗買賣登記，成為上季熱賣居屋屋苑之首。

儘管市場承接顯著減弱，但居屋屋苑造價走勢仍然緩步向上。事實上，上季十大熱門居屋屋苑之中，有6個屋苑成交呎價錄得上升，其中觀塘順緻苑、九龍灣麗晶花園的成交呎價，按季分別急升5.6%及3.2%。

周滿傑指出，利淡因素如息口上升及債務危機等繼續纏繞樓市，基層用家入市始終有較多疑慮：此外，無論復建居屋計劃執行細節如何，一手居屋重新恢復供應，始終會降低市民購入二手單位的意欲，因此相信，若非樓市狀況逆轉向好，否則第四季居屋二手買賣登記數字將持續報跌。