銀行限貸礙承接 工廈登記創28個月新低

利嘉閣（工商舖）工商部區域董事朱亮恒指出，外圍金融動盪，環球經濟亦響起警號，投資物業買家入市心態轉弱，加上本地銀行透過各種方法減少向投資物業放貸，進一步拖慢物業買賣流轉，導致工廈物業交投連月下瀉。

 根據利嘉閣（工商舖）資料所得，九月份全港僅錄331宗工廈物業買賣登記﹙數字主要反映2至4星期前工廈買賣市場實際市況﹚，較八月份的579宗急挫43%外，並且創下近28個月新低；鑑於貴重物業買賣成交比重顯著滑落，則導致同期大市成交總值下跌53%至不足18億元水平，數值亦屬近17個月最少。

 按物業成交價值劃分，6組物業類別的登記量全線報跌，價值700萬元以上的中、上價碼類別的登記量減幅尤其顯著，其中價值2,000萬元的物業買賣表現最為失色，上月此類物業只有13宗買賣登記，數量較八月份的43宗銳減70%，成為上月登記量跌幅最大的物業類別；價值介乎700萬至1,000萬元的物業買賣登記，亦按月銳減62%至全月的19宗，減幅居次。此外，價值逾億元的大手物業買賣更只有1宗，涉及物業位於元朗宏樂街48號全幢及關連地段，作價1.08億元。

 另外，按本行定期觀察的10個主要工業區之中，除了柴灣及新蒲崗區的登記量能保持平穩、甚至錄得增長，其餘8個地區登記量則見顯著下跌，按月跌幅介乎20%至75%之間，其中荃灣區交投萎縮最為嚴重，缺乏一手樓面買賣支持，該區上月全月僅得39宗登記，按月銳減75%；此外，物業買賣向來疏落的黃竹坑區，買賣登記量亦按月銳減64%至4宗，跑輸大市。

 朱亮恒指出，外圍金融不穩，銀行借貸明顯審慎，銀行不單透過降低借貸成數及收緊物業估值減低放貸外，近期更將投資物業按揭息率調升，由年初「P減2厘」調整至目前與P看齊；鑑於借貸成本顯著增加，投資者暫時不願入市，加上業主不肯落價將就買家，導致買賣市場陷入高度膠著悶局。由於市場「缺水」情況將會維持一段時間，相信在今年年底前，每月工廈買賣登記量將在280至350宗的偏低水平上落。