九月公屋買賣登記創20個月新低 惟百萬單位成交保持堅挺

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，樓市表現淡靜，加上歐債危機擴大並引發全球股災，置業意欲向來強烈的基層市民，入市信心亦受影響，拖累公屋二手交投連月下跌。根據土地註冊處資料顯示，九月份全港僅錄31宗公屋二手買賣登記（數據大致反映今年八月份的實際市況），數值較八月份的38宗減少19%外，形成連跌3個月的頹勢外，單月登記量更創下近20個月新低。

 九月份公屋二手買賣登記總值約4,083萬元，較八月份的約4,728萬元，下跌接近14%，減幅較登記量為少，數字則創下近9個月的新低。

 雖然上月公屋二手交投更趨疏落，但個別屋邨單位仍受用家追捧。事實上，粉嶺華明邨、將軍澳翠林邨及屯門良景邨上月同時錄得3宗登記，成為上月活躍成交租置屋邨之首，成交金額則介乎達252.1萬元至501.8萬元不等。

 另外，上月市場合共錄得25宗價值逾百萬元的二手轉讓個案，較八月份的24宗為多，其中價值最高是屬於馬鞍山耀安邨耀廉樓1520室，建築面積626方呎，作價只有188.9萬元，未能打入十大貴重公屋單位排名之中，可見公屋價格未受外圍影響，仍然保持堅挺。

周滿傑指出，樓市低潮期未過，相信今月樓宇買賣交投仍然低迷，加上政府的基礎房屋政策將有改動，基層買家仍然保持「守勢」，暫緩入市，直至政策變動落實後才會重新入市，估計在未來數個月份，公屋二手買賣登記將繼續在目前偏低水平徘徊。