欠缺一手支持 逾千萬豪宅登記月跌63%

利嘉閣地產至尊豪宅主席張偉文表示，樓市近況沉寂，加上一手豪宅項目如西九龍「瓏璽」及港島西「西浦」熱賣過後，發展商推盤步伐有所放緩，豪宅買賣交投無以為繼，從而顯著放緩。綜合土地註冊處最新資料，九月份全港僅錄334宗價值1,000萬元或以上的住宅買賣登記（數字主要反映今年八月份豪宅市場的實際買賣狀況），數字較八月份的895宗銳減63%外，大市成交總值亦下跌47%至95.87億元水平，兩項數字同時創下近31個月新低。

 按市場分類，一手市場表現最為失色，登記量值呈現「獨跌」情況，成為上月豪宅買賣交投放緩的主因。事實上，八月份一手市場只有尖沙咀「名鑄」餘貨推出市場，全月只吸納28伙、總值7.97億元的購買力，無論從成交量、值來看，皆不及八月份熱賣的「瓏璽」及「西浦」。故此，九月份一手市場只錄得78宗登記及28.43億元的成交額，數字相比八月份分別下跌88%及76%。

 反觀，二手市場表現則令人驚喜。上月全港則錄錄256宗買賣登記，數值僅較八月份下跌1%；成交總值則達67.44億元，按月反增7%。再按十大熱賣二手豪宅物業數據作分析，發現上月部份豪宅物業的登記量錄得上升，其中貝沙灣及和富中心的登記量增幅分別多達1.17倍及4倍，可見上月豪宅二手交收仍然保持堅挺。

上月一手項目支持減少，加上整體市況明顯轉弱，活躍市場客源大幅減少，令個別地區的豪宅買賣顯著減少。事實上，在12個豪宅地段當中，共有7個分區的豪宅登記量報跌，當中以奧運站/九龍站的表現最差，一手樓盤「瓏璽」熱賣後沒有後繼項目支持，導致該區上月急挫88%至58宗，跌幅最大。

 張偉文指出，雖然近月豪宅市場表現不振，然而，相信隨著利淡因素淡化，豪宅準買家悲觀心態正逐漸消退，積累多時的購買力可望重新釋放出來；適逢豪宅市場將有大量新盤開售，預期可吸引各方富豪眼球，大舉吸納物業，估計在一手新盤帶動下，十月份逾千萬元的豪宅買賣登記量將有望回升至逾500宗水平。