負面影響擴大 二手交投滑落 50屋苑上月成交回落14%

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，雖然上月樓市稍見起色，但九月份狀況又再轉差，受累歐債危機惡化引發新一輪環球股災，加上銀行加息及一手新盤開售搶奪購買力，二手大市交投短暫回升後又再即時回落，始終未能重上1,000宗以上的阻力關口。根據利嘉閣地產研究部數據所得，九月份全港50個指標屋苑僅錄847宗買賣，數量較八月份的984宗下跌14%，而且，同期樓價則下跌0.4%至平均每方呎6,419元水平。

 按地區劃分，港島、九龍及新界三區二手交投全面報跌，九龍區指標屋苑的表現最為失色，該區20個指標屋苑上月僅得251宗買賣個案，較八月份的329宗銳減24%；此外，港島區9個指標屋苑的綜合成交量亦減少15%至124宗，減幅僅次九龍區；新界區21個屋苑的成交量則按月下跌7%至472宗，影響較輕微。

 按屋苑分析，列入觀察範圍的50個指標屋苑當中，上月共有33個屋苑的成交量報跌，所佔比率高達74%，可見買賣膠著情況遍布全港，其中鯉景灣、杏花村、將軍澳中心、柏景灣及大埔中心合共5個指標屋苑的成交量銳減最少50%外，帝柏海灣更出現「零成交」紀錄。

 樓價走勢方面，雖然上月全球股市連瀉數天，表面上對二手樓價造成一定壓力，然而，二手業主持貨力強，普遍不願落價沽樓，故此，樓價實際調整幅度不如市場想象般大。數據顯示，九月份全港50個指標屋苑的加權平均成交呎價為6,419元，數值相比八月份的6,445元僅下跌0.4%，當中只有4個屋苑樓價減幅超過3%，整體而言樓價跌勢極為輕微。

廖偉強指出，雖然樓市上月噩運連連，但相信最壞情況經已過去，隨著惡劣情況逐漸淡化，市民置業信心將會緩步回升，帶動二手交投回升；此外，千呼萬喚的施政報告亦即將揭盅，無論政策是好是壞，後市走向亦會較前明朗，買賣活動勢必因而加快，估計十月份二手大市交投可望從目前低位輕微回升10%至20%；至於樓價方面，利淡因素仍然主導大市，預期樓價後向將繼續順勢尋底，估計調整幅度介乎1%至2%之間。