股市波動累樓市 九月現樓按揭宗數月減28% 帶頭加息 匯豐中銀市佔少於40%創新低

利嘉閣按揭代理聯席董事黃詠欣指出，受八月份環球股市波動及一手樓盤供應缺乏下，樓市氣氛持續淡靜，有關影響亦反映於9月份的按揭登記宗數上。根據土地註冊處最新數據顯示，九月份銀行現樓按揭登記僅得7,019宗，較八月份的9,754宗銳減28%。黃詠欣指出，由於股市已出現「熊蹤」，買家入市信心大減；金管局上月更再次發出收緊二套房按揭成數指引，碰巧多間銀行再度調加按息，相信現樓按揭登記宗數將於第四季持續下滑。

 匯豐、中銀主導地位動搖  兩大龍頭總市佔只得39%

利嘉閣按揭代理數據顯示，兩大按揭龍頭銀行匯豐及中銀﹙香港﹚的現樓按揭總市佔率下跌至39%；匯豐銀行於現樓按揭市場取得22.5%的份額，雖已連續10個月高踞現樓按揭市場榜首，但數值卻較八月份的24.8%下跌2.3個百分點，位列次席的中銀﹙香港﹚市佔率則為16.8%，較八月份的17.2%下跌0.4個百分點。究其原因，主要因為外圍市場環境持續惡劣，兩大銀行對零售放貸市場更趨謹慎，故此，匯豐在九月份再度調高按息，加息後該行牌價已為市場最高，因此預期下月該行的市佔率可能再一步下調，或失守首位的市佔排名。

 恆生花旗佔有率上升  東亞重新打入十大

中小型銀行排名變化不大 大銀行加按息效應 

頭五位當中，恒生、渣打及花旗穩佔市佔排名第三至五位，第三位的恒生及第五位的花旗市佔率均錄得上升，恒生九月份的市佔率為14.5%，較八月份的11.8%上升2.7個百分點；第五位的花旗銀行市佔率6.9%，較八月份的5.5%上升1.4個百分點：反觀，排行第四的渣打之市佔份額為7.9%，較八月份下跌2.2個百分點。此外，宣佈淡出H按市場後，轉移主攻P按市場的星展銀行市佔排名上升，由八月份的第八位﹙市佔率2.9%﹚上升至九月份的第六位﹙市佔份額3.2%﹚。

 根據利嘉閣按揭代理資料顯示第七至第十位依次排序為：交通銀行﹙市佔率3.2%﹚、中國建設﹙亞洲﹚﹙市佔率3.1%﹚、大新銀行﹙市佔率2.9%﹚及東亞銀行﹙市佔率2.4%﹚。黃詠欣預期，由於銀行資金成本持續上升，加上兩大銀行大幅加息，相信會令部份按揭生意流向主攻P按或定息按揭產品的中小型銀行。她進一步認為，由於現時外圍經濟持續轉淡，相信樓按市場需要等待明年首季才有好轉。