末季二手住宅登記量值可望止跌回穩

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，受累環球經濟不景、資金成本上揚及政府加強施壓，樓市剛度過了慘淡的一季，二手住宅交投顯著滑落，登記量更屬03年樓市轉牛以來的季度次低；然而，隨著歐債問題轉趨穩定，加上施政報告即將揭盅，無論政策是好是壞，樓市方向將會明朗起來，預期樓宇買賣成交步伐亦會加快；同時，估計發展商在末季將全力推盤，可望加速二手換樓流轉，相信第四季二手住宅登記量可望因此止跌回穩，甚至輕微回升5%至10%，至少超越1.5萬宗水平。

 根據土地註冊處最新數據，今年第三季（截至9月29日‧下同）全港共錄13,972宗二手住宅買賣登記，成交總值606.46億元，預期全季登記量值最終可達1.43萬宗及620億元，兩項數字不僅較次季的23,108宗及1,028.73億元，同時銳減40%外，登記量更創下03年第四季樓市「轉牛」以來，即近32個季度次低，數值僅次於08年末季金融海嘯時期的10,875宗，可見剛季樓市氣氛甚為惡劣。

 按樓價劃分，8個價值分類的物業交投悉數報跌，無一幸免，跌幅介乎36%至47%不等。由於金管局降低中上價二手樓宇、尤其是投資物業的按揭借貸成數，導致價值介乎1,000萬至2,000萬元的二手住宅登記急挫47%至457宗，成為上季登記量減幅最大的物業類別。此外，價值介乎500萬至700萬元的物業買賣登記宗數，亦按季減少45%至600宗，僅次其後。

按地區分析，買賣交投最活躍的10個地區，所有地區登記量全線報跌，跌幅介乎26%至50%不等，其中北角/炮台山區二手住宅登記量銳減50%至430宗，跌幅最高。雖然市場交投放緩，但屯門區在去季仍錄得多達884宗買賣登記，成為上季二手熱賣地區之首。

 按屋苑分析，十大活躍成交屋苑在去季合共錄得1,242宗買賣登記，較今年次季的1,847宗減少33%，表現稍稍優於大市，其中沙田第一城登記量只下跌9%至222宗，力壓力壓嘉湖山莊成為第三季最熱賣屋苑，至於嘉湖山莊及日出康城則分別以213宗及125宗登記，佔據次、季席位。