50屋苑一周成交再挫20% 近6年最少

利嘉閣地產董事陳大偉指出，每逢國慶到來，二手交投例靜；碰巧大型新盤開售耗用一定購買力，加上颱風襲港及連日天雨，阻礙成交發展，令過去一周二手交投持續萎縮，上周50個指標屋苑的買賣交投更創下近307個星期的﹙近6年﹚新低。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑在上周（26/9 - 2/10）僅錄127宗二手買賣個案，較前周（19/9 - 25/9）的159宗再大減20%，數值連挫三周外，並且創下近307周新低；同期二手樓價亦下跌1.1%，三周累積跌幅約達3.2%，可見樓宇買賣極其疏落。

 按地區分析，三區二手交投全線向下，港島區表現尤其差勁。事實上，股市動盪加上天氣不穩降低買家睇樓及入市興趣，導致該區9個指標屋苑上周僅錄17宗買賣成交，較前周的24宗急挫29%，南豐新村、嘉亨灣、杏花村及海怡半島的成交量即時下跌最少67%至100%，市況淡靜可見一斑。

 新界區方面，該區21個指標屋苑上周亦只有65宗買賣，較前周的88宗減少26%，上車用家觀望市勢暫緩入市，促使區內大部份二線屋苑交投全線萎縮，大埔中心、愉景新城、荃灣中心、珀麗灣及映灣園的交投銳減50%或以上。

 至於九龍區，矚目樓盤開售後，二手購買力更加買少見少，故此，上周全區20指標屋苑僅有45宗買賣，較前周再跌4%，其中黃埔花園所受影響較大，成交量由1前周的14宗，大幅下挫71%至上周的4宗，成為跌市最佳例證。

 另外，二手買賣交投冷清，上周共有9個屋苑陷入「零成交」悶局，當中包括：南豐新村、海怡半島、蔚藍灣畔、維港灣、帝柏海灣、沙田中心、牽晴間、綠楊新村及錦繡花園。

 陳大偉認為，股市今日再次下瀉，樓市短期內料難擺脫悲觀情緒，加上施政報告將在月中公布，買賣雙方仍會選擇按兵不動策略，相信物業交投僵局持續，預期未來一周成交量在100至140宗的極低區間徘徊，相信買賣成交造價將各走極端，優質單位可獲高價承接，而一般單位則會以折讓價易手。