樓市不穩 影響經濟

近兩年樓市氣氛熾熱，樓價大升，期望上車的市民有感置業難度日增，開始響起不滿的聲音，情況觸發社會各界關注，政府也連番出招，積極抑壓樓市。然而，大家又是否已考慮到樓價大跌對整體經濟所帶來的影響呢？

根據利嘉閣研究部數據顯示，2009及2010年的一、二手物業整體買賣成交宗數，分別超過11萬及13萬宗，樓市處於極為熾熱的狀態，樓價持續向上，交投有增無減。 而這兩年，經濟明顯向好，失業率屢創新低，百業興旺，在香港擁有舉足輕重地位的地產業自然更跑贏大市。結果樓市暢旺時，不少人都會期望樓價大跌以低價入市，但又有否考慮過，一旦樓價真的急速下滑，市民又是否有足夠信心置業？ 

正如02年經濟不穩、03年香港爆發沙士，樓價大幅下滑，根據該兩年所錄得的數據指出，一、二手物業整體買賣成交宗數分別卻只有7萬餘宗，縱使市場有無數筍盤供應，成交量亦不升反跌，這無疑反映了市民在擔心後市不穩的情況下，樓價低企這因素根本不足以支持買家入市，整體經濟環境才是大前題。

樓市是帶領本港經濟的重要先鋒，其發展的好壞對整體經濟大有牽連，倘若如一眾渴望樓價下跌的人所願，樓價下跌兩至三成的幅度，屆時必會為市場人士帶來恐慌，對後市失去信心，當中所能帶來的連鎖反應威力也會十分驚人。例如樓宇買賣成交縮減，地產代理自然會隨之收縮；發展商推盤銷情不理想，連帶其合作伙伴如裝修工程、傢私、室內設計等生意亦會受到影響，從而逐層延伸至旅遊、飲食、零售、交通等各行各業，甚至引發市民的生計、就業問題。 

筆者認為，只存心期望樓價下跌絕非健康的現象，處理中下階層的實際住屋問題才是當前所需要的。 香港有超過半數的人手持物業，一旦樓價大跌，所帶來的經濟及社會問題只會更為深遠。 

【刊於2011月10月7日Capital Weekly專欄】