樓市健康有利整體經濟

過去兩年樓價一直保持上升的狀態，由於樓價高企，因而引發社會人士對入市無門的抗議，但是若從數字分析，樓價之高價，卻又未必直接反映普羅大眾入市的意慾。過去09及10年樓市極為熾熱，樓價一直節節上升，然而根據利嘉閣地產研究部數據顯示，這兩年全年的一、二手物業分別錄得逾11.5萬及13.5萬宗買賣成交，可見大家在抱怨的同時，卻沒有放慢入市的步伐。

反觀03年，當時香港沙士肆虐，大家人心惶惶，樓價急挫，筍盤隨處可見，可是由於前境不明朗，大家都怯於入市，於是那年一、二手市場只錄得近7.2萬宗成交，遠遠遜於過去兩年的表現。由此可見，樓價高與低，並不是促使買家入市的唯一理由，當前經濟狀況也是考慮的重要原素，這正好說明，為何樓價低時交投未見起息，反而在樓價上升的時候，由於反映經濟前境向好，大家入市的意慾更見高漲。

本港超過半數人口為樓宇持有人，倘若樓價大跌，發愁的人肯定比歡喜的人多。現時，尚未置業的人士主要來自中下階層，他們資金有限，即使樓價大幅下跌兩至三成，亦未必有足夠能力入市，因此他們要解決的，其實是住屋問題，而並不是上車的問題，最終亦不會成為低樓價的受惠者。

更重要的是，樓市不健康，對整體經濟也會帶來衝擊，而且牽連甚廣，例如：地產代理收縮會令眾多從業員失業，發展商銷售成績不理想，連帶其合作伙伴如傢私、室內設計、裝修工程等行業的生意也會被拖累，一層層地再至飲食、交通及零售業等，影響深遠。

過去一段日子香港經濟穩健，失業率屢創新低，各行各業均有不錯的表現，但由於樓市跑贏大市，故此置業亦是在目前經濟環境理想的情況下，始終令普羅大眾感覺望塵莫及的一環，引發社會爭論。筆者認同高樓價對中下階層及上車族來說，難免成為置業的障礙，但需要思考的是，倘若樓價大跌，對整體經濟的影響是否會更為深遠？目前股票市場走勢波動，樓市升得太久又令大家產生危機感，因此有不少聲音認為手持現金較為安全，但是長遠來說，資金始終需要出路，最終很大機會還是會重投相對穩健的物業市場。

【刊於2011月10月6日經濟日報專欄】