樓價高低的真正意義

樓價高與低，真的是大家決定入市的關鍵嗎？ 大概實際數字會讓我們有所洞悉。09及10年樓市極為熾熱，樓價一直節節上升，各界人士幾乎為置業問題鬧翻天，然而根據利嘉閣地產研究部數據顯示，這兩年全年的一、二手物業分別錄得逾11.5萬及13.5萬宗買賣成交，可見大家在抱怨的同時，卻沒有放慢入市的步伐。

再看03年，當時香港爆發沙士，樓價在短時間內急挫，各區筍盤隨處可見，可是大家卻又擔心前境不明朗，樓價低處未算低而不敢入市，最終那年一、二手物業市場只錄得近7.2萬宗成交。由此可以說明，樓價高低並不真正反映市民的入市意慾，更重要的是當前的經濟狀況。

過去兩年香港經濟穩健，失業率屢創新低，各行各業均有不錯的發展，然而唯獨是置業這一環，由於樓價升幅遠遠跑贏大市，始終令很多人感到望塵莫及，繼而引發社會爭論。筆者明白，高樓價難免增加中下階層及上車族置業的壓力，但是大家在期望樓價下跌的同時，亦必須要考慮倘若樓價大跌，對整體經濟的影響是否會更為深遠？

近年樓市撐起本港經濟，換言之，樓市不健康，整體經濟也會受到牽連，例如：地產代理收縮會令眾多從業員失業，發展商銷售成績不理想，連帶其合作伙伴如傢私、室內設計、裝修工程等行業的生意也會被拖累，一層層地再推至飲食、交通及零售業等，影響深遠。

再者，目前本港超過半數人口為樓宇持有人，倘若樓價大跌，發愁的人肯定比歡喜的人多。其實，現時尚未置業的人士主要來自中下階層，他們資金有限，即使樓價大幅下跌兩至三成，亦未必有足夠能力入市，因此他們要解決的，其實是住屋問題，而並不是上車的問題。

【刊於2011年10月3日新報專欄】