樓價並非置業的唯一考慮因素

近兩年，經濟向好，失業率低企，樓市處於極為熾熱的狀態，成交價量齊升。 根據利嘉閣研究部數據顯示，2009及2010年的一、二手物業整體買賣成交宗數，分別超過11萬及13萬宗。

在樓市暢旺的同時，不少人都會期望樓價大跌以低價入市，然而，又有否考慮過，一旦樓價真的急速下滑，市民又是否有足夠信心置業呢？ 02年經濟不穩、03年香港爆發沙士，樓價大幅下滑，但一、二手物業整體買賣卻只有7萬餘宗，市場滿街筍盤，成交量亦不升反跌，這無疑反映了市民在擔心後市不穩的情況下，樓價低企根本不足以支持買家入市，整體經濟環境才是大前題。

倘若如一眾渴望樓價下跌的人所願，樓價下跌兩至三成的幅度，屆時必會為市場人士帶來恐慌，對後市失去信心，當中所能帶來的連鎖反應威力也會十分驚人。例如樓宇買賣成交縮減，地產代理自然會隨之收縮；發展商推盤銷情不理想，連帶其合作伙伴如裝修工程、傢私、室內設計等生意亦會受到影響，從而逐層延伸至旅遊、飲食、零售、交通等各行各業，甚至引發市民的生計、就業問題，這後果大家又是否已計算在內？

【刊於2011月9月30日信報專欄】