負面影響擴大 二手交投滑落 十大藍籌屋苑今月成交338宗 63個月最少

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，雖然上月樓市稍見起色，但九月份狀況又再轉差，受累歐債危機擴大、環球股市下挫及按揭息率調升等利淡因素出台，加上大型新盤凍結購買力，藍籌屋苑二手成交顯著滑落，物業交收較08年海嘯低潮更少。根據利嘉閣地產研究部最新數據所得，九月份全港十大指標屋苑僅錄338宗二手買賣，不僅較八月份的404宗減少16%外，單月成交總數更創下近63個月、即06年下半年以來的的新低，二手交投疏落可見一斑。

 列入觀察範圍的十個屋苑之中，除了黃埔花園及嘉湖山莊的成交量錄得增長外，其餘8個屋苑成交量皆報跌，減幅由5%起至最高45%不等，其中麗港城的成交表現最為失色，受累將軍澳區新盤開售攤薄九龍東換樓客源，屋苑全月僅錄11宗買賣個案，較八月份的20宗再減45%，交投稀疏程度貼近沙士低潮期。此外，太古城及沙田第一城的成交宗數，則分別由八月份的48宗及101宗，同時下挫29%至34及72宗，以跌幅計排名第二。

 樓價走勢方面，雖然銀行加息及股市下挫，削弱買家資金來源及供樓負擔，然而，市場上仍有不少換樓買家選擇在靜市時高價吸納優質單位，刺激個別屋苑樓價逆市上升，不致令整體二手樓價全線滑落。數據顯示，在十大指標屋苑當中，5個屋苑樓價報升，升幅由最低的0.9%至最高4.4%不等，其中美孚新村的樓價便在九月份錄得4.4%的按月升幅，表現突出。

 廖偉強認為，除非歐債問題繼續惡化或銀行再次加息，進一步削弱買家入市信心，否則樓市最惡劣情況應已在九月中旬出現，相信外圍動盪減少，市民心態逐漸穩定，加上施政報告發表後市走向轉趨明朗，十月份二手交投可望在目前極低水平企穩，甚至出現10%至20%的輕微反彈；至於樓價則會繼續順勢緩步向下，預期調整幅度介乎1%至2%。