觀望情緒瀰漫 準買家睇樓興趣欠奉 指標屋苑周末預約睇樓量下跌7%

近期樓市形勢又再惡劣，環球動盪及銀行加息等不利因素持續纏繞市場，加上颱風襲港，準買家睇樓意欲愈見低沉，指標屋苑周末睇樓客量持續下跌。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑約有1,763組客戶預約在本周末參觀單位，數量較上周末下跌7.0%；然而，用家換樓意欲稍強，加上用家「轉買為租」需求上升，令致換樓客及租客睇樓比例明顯上升，分別較上周末增加1.4及0.8個百分點，至36.2%及27.2%。

 按地區分析，港島、九龍及新界屋苑的周末預約睇樓量全線報跌，港島區屋苑睇樓量跌幅尤其顯著。港島區9個指標屋苑只有334組客戶預約在周末睇樓，較上周末急跌13.2%，龍頭屋苑太古城及海怡半島預約睇樓量分別錄得20%及25%的跌幅，嘉亨灣、鯉景灣及康怡花園睇樓量下跌9%至15%。利嘉閣地產太古城區域經理黃龍智指出，基於股市反覆波動，加上施政報告即將公布，準買家觀望情緒抬頭，不僅睇樓意欲欠奉，睇樓後亦普遍不願還價，相信要等待外圍穩定及施政報告發表後，釐清市場憂慮，該區二手成交方可逐漸回穩。

 九龍區20個指標屋苑周末只有826組客戶預約睇樓，較上周末下跌6.5%，受新盤銷售影響，將軍澳區屋苑如將軍澳中心及新都城的睇樓客量再減10%，龍頭屋苑麗港城及美孚新村睇樓客量則持平。利嘉閣地產麗港城分行市務經理余美寶表示，雖然麗港城周末睇樓量持平，但外圍動盪下準買家觀望氣氛濃厚，加上部分業主未能應準買家要求大幅減價，買賣交投陷入膠著狀態；相信要等到外圍明朗化，積聚購買力才會慢慢釋放出來，帶動該區二手交投漸復正常。

 新界區方面，指標屋苑周末綜合預約睇樓量僅下跌4.0%，影響輕微，龍頭屋苑沙田第一城及嘉湖山莊預約睇樓客量則保持平穏，至於YOHO TOWN、新港城及盈翠半島睇樓客量則下跌9%至10%不等，利嘉閣地產嘉湖銀座分行﹙B組﹚經理彭永佳表示，儘管市況欠佳，但仍有用家四出睇樓吸納較市價折讓多於5%的「筍盤」，不過，鑑於此類放盤不多，相信短期屋苑交投將持續偏軟。