今年居屋二手表現失色 遜於大市 首9個月登記宗數較去年同期急挫33%

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，今年樓市表現欠佳，受累政府可能回復供應一手居屋、按息低位回升及環球經濟動盪影響，居屋二手交投持續萎縮，而首9個月登記宗數更較去年同期大減33%，創下近5年的同期新低外，同時，數值跌幅亦較同期整體二手住宅買賣減少30%更大，反映基層市民對於即將改變的資助房屋政策甚感疑慮。

 根據土地註冊處最新資料，截至9月27日為止，今年首3季全港居屋屋苑僅錄5,559宗二手買賣登記，涉及金額118.58億元，預期最終數值亦僅達5,610宗及119.50億元，較去年同期的8,332宗及140.78億元，分別銳減33%及15%。

 回顧5項樓價分類的物業買賣，細價及高價居屋二手買賣表現「兩極」。數據顯示，價值100萬元以下的物業買賣登記收縮速度最快，買賣登記量由去年同期的494宗，銳減84%至今年首9個月的78宗，表現最差。價值介乎100萬至200萬元的單位買賣，亦按月減少58%至2,468宗，跌幅居次。反觀，200萬元或以上的單位買賣則全面報升，其中價值400萬元或以上的單位買賣超越3倍，由去年首9個月的16宗增加至今年同期的66宗，表現最好。

 以屋苑層面作分析，今年首9個月，十大活躍成交屋苑的登記量悉數報跌，跌幅介乎25%至48%不等，其中沙田穗禾苑、屯門兆禧苑、上水彩蒲苑及﹑馬鞍山富安花園的登記量均較去年同期下挫40%以上，影響較大。

 周滿傑表示，利淡因素如息口上升及債務危機等繼續纏繞樓市，基層用家入市始終有較多疑慮：此外，無論復建居屋計劃執行細節如何，一手居屋重新恢復供應，亦會降低市民購入二手單位的意欲，因此相信，若非樓市狀況逆轉向好，否則今年居屋二手買賣登記的累積跌幅將不斷擴大。