樓價低是否一定好？

近年樓價高企，引發社會對置業無望的抗議，然而值得探討的是，當樓價出現大跌時，大家又是否真的願意入市？2009及2010年，樓市極度熾熱，樓價節節上升，但市場成交量卻是有增無減，根據利嘉閣研究部數據顯示，該兩年的一、二手物業整體買賣成交宗數，分別超過11萬及13萬宗，交投非常暢旺。

反觀03年，香港爆發沙士，樓價一下子大幅滑落，市場筍盤處處，可是大家卻又因擔心後市走勢怯於入市，當年整體成交量只有7萬餘宗。由此可見，樓價高與低，並非支持買家入市的唯一理由，在樓價高的時候，反映市場經濟向好，能夠加強置業人士信心，入市更見踴躍。

過去兩年，經濟趨向穩定，失業率屢創新低，各行各業均有不錯表現，唯獨置業這一環，由於樓市跑贏了大市，因此對很多市民來說，買樓始終望塵莫及，激起不同社會人士的爭論。

筆者認為，以現時的樓價，對中下階層及上車族難免帶來沉重置業壓力，但換個角度看，樓價大跌是否會為整體經濟帶來更深遠影響？

 【刊於2011年9月30日Am730專欄】