八月動工私宅2,285伙 近兩年最多 首8個月累積5,324伙 按年增97%

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，儘管私宅供應緊絀的格局未變，但發展商加快落實興建項目，卻是不爭事實。根據屋宇署今日發表最新數據，今年八月份全港共有5個私人住宅項目動工（按屋宇署接獲上蓋建築工程動工通知為準），涉及單位2,285伙，較七月份的2伙激增逾1140倍外，單月增量更創下近24個月新高；綜合首8個月數字，動工私宅單位數量共有5,324伙，相比去年同期的2,704伙增加97%，反映本地私宅動工速度回升的現實。

資料顯示，上月本港共有5個私宅項目動工，雖然中小型項目佔多，但卻有1個單位逾千的大型項目開始動工，涉及項目屬於市建局旗下灣仔利東街/麥加力歌街的市區重建項目，單位總數多達1,299伙，相信規模屬近年港島區最大；另外，依項目供應的單位數量由多至少排序，還包括：粉嶺龍躍頭沙頭角道項目﹙728伙﹚、屯門鄉事會路76至92號﹙100伙﹚、西灣河西灣臺1至10號﹙92伙﹚及九龍塘太子道西211號﹙66伙﹚。

連同上述項目在內，今年首8個月共有26個私宅項目正式動工，單位總數共5,324伙。按地區劃分，新界區所佔數量最多，全區暫有6個項目已開工，單位數量3,164伙，佔全港整體動工私宅數量的59.4%，其中將軍澳85區項目規模最大，佔1,777伙。港島區方面，年內暫有8個項目、合共1,551個單位施工，佔整體比例29.1%，其中灣仔利東街/麥加力歌街項目規模算是最大，單位總數1,299伙。至於九龍區，則有12個項目已經動工，單位數量609伙，規模最大要算是九龍城旭日街5及9號項目（175伙）、其次為油塘崇信街4號（120伙），餘下項目單位數量則少於100伙；

周滿傑指出，雖然上半年私宅動工步伐仍然緩慢，但自去年開始，土地拍賣舉行次數頻密，拍賣地皮規模不少，相信部份項目可以趕及在第四季前開始動工，料可增加今年潛在動工私宅單位數字；再者，港鐵上蓋項目及將軍澳區不少填海項目的地盤平整工作已開展，估計離開正式動工日子不遠，最後再加上發展商利用自身土儲開展的中小型項目作粗略推算，今年全年私宅動工量最終可達8,500至9,500伙水平，較10年全年數值5,397伙，可望增加約76%。