新盤、加息、跌市巧合遇上 睇樓氣氛淡 指標屋苑周末預約睇樓量下跌3.3%

今周樓市表現欠佳，在銀行加息、股市大跌及新盤開售夾攻下，二手市場愈見冷清，周末指標屋苑睇樓客量少之又少。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑約有2,349組客戶預約在本周末參觀單位，數量較上周末下跌3.3%；上車客及租客睇樓比例明顯下降，分別較上周末下跌1.5及1.1個百分點，至21.7%及26.6%。反觀，用家換樓意欲增強，客源比例較上周末上升1.5個百分點至34.8%。

 按地區分析，港島及九龍兩區屋苑的周末預約睇樓量均錄得下跌，當中港島區屋苑跌幅最為顯著。港島區9個指標屋苑只有395組客戶預約在周末睇樓，較上周末急跌6.8%，龍頭屋苑太古城預約睇樓量錄得5%的跌幅，嘉享灣、鯉景灣及海怡半島睇樓量下跌10%至15%。利嘉閣地產海怡半島區域經理梁國輝指出，外圍經濟動盪，樓市前景更不明朗，不少準買家感覺難以看清形勢，暫時拒絕代理邀約睇樓及出價買樓，海怡半島周末睇樓人流明顯下跌，相信短期內市場承接將進一步放緩。

 九龍區20個指標屋苑周末只有1.049組客戶預約睇樓，較上周末下跌5.5%，其中美孚新村及淘大花園睇樓客量分別下跌10%及20%，反觀，黃埔花園及海逸豪園睇樓量則逆市上升10%，將軍澳廣場睇樓客源則保持平穩。利嘉閣地產將軍澳廣場分行高級經理溫錦駒表示，雖然將軍澳廣場周末睇樓量持平，但周四股市大跌後，準買家入市意欲減退，個別睇樓後更不願還價，令市場陷入膠著狀態，故相信要等待新盤銷情明朗後，該區二手交投才會回復正常。

 新界區21個指標屋苑共有905組客戶預約在周末參觀單位，逆市增加1%，其中大埔太湖花園及龍頭屋苑沙田第一城預約睇樓客量急升50%及25%；反觀，盈翠半島、珀麗灣及嘉湖山莊的周末睇樓客量則減少5%至25%。利嘉閣地產嘉湖銀座分行﹙A組﹚經理葉瑋珩表示，利淡消息接踵而來，不斷削弱準買家入市信心，嘉湖山莊睇樓客量逐步減少，除非放盤業主肯大幅減價將就刺激成交，否則屋苑交投將減慢。