樓價堅挺 失業率低 樓市繼續發力

政府由去年起不斷推出措施希望壓抑樓市，其中較為哄動的，要數去年11月推出的額外印花稅，當時市場交投一度膠著，但是由於低息及市場資金充裕，加上市場對物業的需求，交投及樓價期後不但未見大跌，反而一直衝擊高位。及至今年年中政府再度收緊銀行按揭成數，加上適逢歐債危機，普羅大眾在未能預視前景之下，對入市抱持觀望態度，成交量才顯著應聲下滑，令樓市出現冷卻。

然而根據反映二手住宅樓價的集團城市指數顯示，樓價在過去兩年卻是堅守防線，並且拾級而上，於今年年中更兩度突破100點，即使近日樓市進入牛皮狀態，最新數字仍達98點水平，只由高位輕微下跌約2%，樓價之堅挺可見一斑。

近日有銀行宣佈加息，部分人士擔心此舉象徵銀行對樓市前景存疑，因而收緊借貸，但筆者認為，銀行只不過是將利潤合理化。本港目前已脫離超低息和經濟動盪時代，銀行過去為與同業競爭，才會在無利可圖的情況下仍然批出貸款，爭取生存空間，但是隨著過去兩年樓市極度熾熱，經濟持續向好，銀行希望趁勢從借貸中爭取合理利潤也是無可厚非，與對前景的信心沒有直接關係，故此加息並非樓市的利淡因素。銀行未來在批核借貸的過程中或許會更審慎，但是只要符合資格，大家還是不愁借不到錢。

回想從前，加息會令交投下跌，政府出招會令樓市應聲倒地，但是近年市場出現了明顯變化，政府多次出手未能拖慢樓市上升的軌道，加息亦沒有動搖大家入市的決心，再看政府統計處日前公佈的失業數字，今年 6至 8月的失業率為 3.2%，較 5至 7月再下跌 0.2%，數字更創下13年半來的新低，反映當前本港經濟情況穩健，市民手頭資金多，銀行存款豐厚，投資者的實力更是不用懷疑，這對樓市發展提供著重要的養份，未來投向物業市場的資金將會愈來愈多。

筆者有信心樓市未來將緊隨大市向好，待一手新盤陸續推出，及政府公佈施政報告後，樓市走勢就會進一步明朗，市場對熊市是否即將來臨的疑慮將被一掃而空，鐵證牛市尚未完結。

【刊於2011月9月29日經濟日報專欄】