牛市尚未完結

近日有銀行宣布加息，不少人認為此舉乃為樓市再添利淡因素，更有熊市已經來臨的說法出現。

從去年起，政府推出排山倒海的抑壓樓市招式，先有額外印花稅，再有金融管理局向銀行公布收緊按揭、復建居屋消息等；再加上如歐債危機、股市波動等不利樓市的消息，對買賣成交確有顯著影響。

二手買賣成交量銳減，不過值得留意的是，樓價並未有跟隨應聲倒地，反映業主與買家只是持觀望心態，依然相當「惜貨」，才導致膠著局面。

有人說銀行宣布加息是為了收緊借貸，筆者認為，縱使銀行對借貸的顧客表現審慎，但終究也願意批出貸款；而且美國已明言未來兩年不會加息，故並無實際隱憂，銀行宣布加息的舉動也不過是將利潤合理化，畢竟在極具競爭的時代，這也是無可厚非。

政府統計處公布最新的失業率為3.2%，數字創13年半來新低，可見本港經濟續趨向健康發展。筆者過往一直均有強調，利好長遠樓市的因素未有改變，故對後市仍相當樂觀，也認為牛市尚未完結。只要待至十月，確定施政報告未有新招壓市，樓市自然會更為明朗化，再現曙光。

【刊於2011月9月24日信報專欄】