樓市牛市未完

政府由去年起不斷推出措施希望壓抑樓市，但是市場資金充裕，交投始終只升不跌，直至早前再度收緊銀行按揭成數，加上適逢歐債危機，成交量才應聲下滑。然而，根據反映二手住宅樓價的集團城市指數顯示，樓價卻是一直上揚，於今年年中更兩度突破100點，即使近日樓市進入牛皮狀態，最新數字仍達98點水平，只由高位輕微下跌約2%。

近日有銀行宣佈加息，有人認為此舉是為收緊借貸，但筆者認為，銀行只不過是將利潤合理化。本港目前已脫離超低息和經濟動盪時代，銀行過去為與同業競爭，才會在無利可圖的情況下仍然批出貸款，但是隨著過去兩年樓市極度熾熱，銀行希望趁勢從借貸中爭取合理利潤也是無可厚非，所以銀行加息並非利淡因素。

政府統計處日前公佈今年 6至 8月的失業率為 3.2%，較 5至 7月再下跌 0.2%，數字更創下13年半來的新低，可見當前本港經濟正繼續趨向健康發展。因此，筆者有信心樓市未來將緊隨大市向好，待一手新盤陸續推出，及政府公佈施政報告後，樓市走勢就會進一步明朗，印證牛市尚未完結。

【刊於2011年9月23日Am730專欄】