中小住宅租金一年勁升12.4% 通脹支持、買轉租增 年底前租金料續升

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，樓市近況低迷，市民置業心理障礙大增，而且樓價高企及按息上升，雙重加磅下用家「轉買為租」個案愈來愈多，私宅樓價偏軟向下，而整體租金突破九七高位後則持續穩步上揚，呈現背馳走勢。

 綜合利嘉閣地產研究部最新數據，今年八月份全港50個指標屋苑的加權平均成交呎租為22.62元，較去年同月的20.13元勁升12.4%：而且，租金現水平更已超越九七頂峰22.20元達1.9%。估計樓市整固持續，年底前租務需求料會有所增加，再加上通脹推波助瀾，相信租金可望不斷攀升，逐步拋離九七高峰水平。

 綜觀過去一年各區指標屋苑的租金走勢，港島區屋苑有較佳表現，八月份加權平均成交呎租報每方呎27.65元，較去年同月的24.10元上升14.7%，升幅屬三區之首；九龍區20個指標屋苑的租金，在過去一年平均上升12.0%至每方呎22.50元，排名第二；新界區21個屋苑租金亦在過去12個月累升11.8%，加權平均呎租最新報17.78元。

 按屋苑劃分，老牌屋苑租金表現較佳，鰂魚涌南豐新村的租金升幅最高，上月屋苑出租單位的平均成交呎租為26.5元，較去年同月平均上升18.3%；去年租金升勢較為落後的荃灣荃灣中心，租金水平在過去一年飆升18.0%至現時的17.7元，屈居次席。西灣河鯉景灣的租金則累升16.7%至上月的27.3元，排名第三。

 周滿傑指出，面對美國衰退及歐債危機不斷蔓延，加上銀行突然加息，預料短期內樓價走勢將持續偏軟，可以預見，有意置業的市民或會選擇暫租單位避過跌價風險，租盤需求勢必持續增加：此外，通脹趨勢強勁，在物價與房租相互攀比拉動下，住宅租金走勢將會一浪高於一浪，估計年底前50指標屋苑的加權平均成交呎租料會被推升至每方呎23元水平。