靜市下基層換樓客仍踴躍入市 中價樓受捧 八月成交比例56%締紀錄

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，儘管樓市近況沉寂，二手交投從高位顯著滑落，中上價物業交投嚴重萎縮，反觀，有樓揸手或資金充裕的基層用家則保持高漲入市意欲，追捧價值200萬至500萬元的中價二手樓，帶動中價二手住宅成交比率在逆市中穩步上升，並且再創新高。

 綜合土地註冊處最新資料所得，八月份全港共錄2,654宗價值介乎200萬至500萬元的中價二手住宅買賣登記，佔同期整體二手住宅買賣登記（4,713宗）總量達56.3%水平，數值不僅較七月份的55.2%，高出1.1個百分點之外，並打破自96年至今有紀錄以來的新高水平。

 按地區分析，將軍澳區的中價二手樓交投最為突出。數據顯示，該區上月共錄205宗買賣登記，較七月份的205宗僅下跌1%，成為八月份活躍成交地區之首。另外，沙田、上水/粉嶺/古洞、元朗及馬鞍山4個分區，登記量逆市增加13%至23%不等，跑贏大市，印證中價樓勢力逆市膨脹的現實。

 按屋苑分析，十大活躍買賣屋苑當中，有5個屋苑的登記量有所增加，其中沙田第一城錄得最多中價二手樓的買賣登記，全月共有66宗，較七月份的48宗大升38%，反映基層用家在靜市下願意趁低吸納，置業心態強勁。至於嘉湖山莊及新港城，在上月分別錄得53宗及36宗買賣登記，排名二、三。

 周滿傑指出，儘管刻下樓市氣氛沉寂，而且，銀行再度加息加重中層買家的入市負擔，不過，相信隨著通脹持續高升，「雙負利率」情況未見變化，買樓保值趨勢需求仍在，加上未來數年一手供應緊絀，潛在換樓購買力仍然會集中在二手市場發展，有助增加中價二手樓的買賣流轉，就算今年二手住宅交投預測趨跌，但中價二手住宅成交量以至成交比重卻可望更上一層樓，成交比例料可在年底前進一步攀升到接近60%水平。