銀行加息、新盤搶客 50屋苑一周成交急挫25%

利嘉閣地產董事陳大偉指出，大型新盤即將開售凍結市場購買力，加上銀行上周五突然調升按息，準買家置業情緒受影響，拖累二手大市氣氛急降。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑在上周（12 - 18/9）僅錄193宗二手買賣個案，較前周（5 - 11/9）的256宗銳減25%，再次跌穿200宗關口外，更創近6周新低；同時，二手樓價更見按月下跌1.2%，亦創近13周最大單周跌幅，負面消息出現後，市場負面情緒即被牽動，更導致二手成交量價同步下跌，可以預期，二手價量尋底趨勢將會短期內持續。

 按地區分析，三區二手交投向下，九龍區表現尤其差勁。事實上，受累將軍澳區將有新盤開售，凍結同區以至東南九龍一帶大量購買力，銀行加息亦令投資者放慢入市步伐，導致該區20個指標屋苑上周僅錄51宗買賣成交，較前周的92宗急挫45%，其中德福花園、麗港城、匯景花園、蔚藍灣畔、港灣豪庭、宇晴軒及美孚新村的成交量即時下跌最少50%外，海逸豪園、維景灣畔及帝柏海灣更出現「零」成交紀錄。

 港島區方面，該區9個指標屋苑上周亦只有35宗買賣，較前周的42宗減少17%，杏花村及藍灣半島的交投銳減80%或以上，亦未能為太古城及康怡花園成交報升所抵銷，拖累該區二手交投報跌。

 至於新界區，物業交投跌幅則相對輕微。受惠新界西北多個屋苑如荃灣中心、珀麗灣、YOHO Town、錦繡花園及映灣園交投，按周增加33%至2.5倍，中和加息及新盤開售等因素的負面影響，促使該區21個指標屋苑上周交投僅下跌12%至107宗。

 陳大偉認為，銀行再次加息，股市尋底未完，準買家入市更加躊躇、出價更加保守，買賣雙方在價錢上拉鋸將激烈；況且，亦有準買家及業主選擇等待新盤銷售成績及施政報告揭盅後，才作決定物業買賣去留，因此相信短期內二手成交量價將尋底，不過，鑑於加息幅度輕微，預期是次調整力度則不會太大。