續見起色 50指標屋苑半月交投增15%

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，今月樓市狀況續有好轉，壓抑購買力逐步釋放，帶動二手成交量價重拾升軌，表現向好。綜合利嘉閣地產研究部最新資料所得，今月上半月全港50個指標屋苑共錄買賣個案484宗，較八月同期的420宗增加15%，形成反覆上升的趨勢外，期間二手樓價亦按月上升0.4%，反映二手市場穩步復甦。

 按地區劃分，港島、九龍及新界三區二手成交全線報升，新界區屋苑交投增長較為強勁。事實上，該區21個指標屋苑上半月共錄272宗二手買賣，較八月同期的222宗增加23%；港島區9個指標屋苑半月成交量增加20%至72宗，以增幅計排名第二；九龍區屋苑的成交量則由八月上半月的138宗，輕微增加1%至今月上半月的140宗，敬陪末席。

 另外，列入受觀察指標屋苑名單當中，上半月共有28個屋苑的成交量報升，所佔比率56%，反映尚有不少屋苑交投仍未回升，正正顯示出樓市復甦只是剛剛起步。另外，6個屋苑半月成交數字以倍數增長，表現最為突出，當中包括：藍田匯景花園﹙增6倍﹚、大圍金獅花園﹙增3倍﹚、火炭銀禧花園﹙增1.5倍﹚、馬鞍山新港城﹙增1.5倍﹚、荃灣愉景新城﹙增2倍﹚及青衣灝景灣﹙增1倍﹚。

 此外，值得注意的是，嘉湖山莊樓價回落後，吸引大量投資客及用家趁低吸納，推動屋苑半月成交量已經突破50宗水平，暫時成為成交活躍屋苑之首，按趨勢估計，屋苑全月成交量最終有機會「破百」。

 上半月二手交投錄得增長，加上減價盤成交比重下降及買家追捧優質單位刺激，樓價因而出現止跌回升的走勢。數據顯示，九月上半月50個指標屋苑的平均成交呎價較八月同期下跌0.4%，當中鰂魚涌太古城、牛頭角淘大花園、九龍灣德福花園及將軍澳新都城的樓價升幅較為顯著，屋苑造價現水平分別較八月上半月分別上升3.3%至5.9%不等，表現理想。

 周滿傑指出，儘管上半月二手交投好轉，然而，匯豐、中銀突然宣布加息，或多或少會影響準買家的入市部署，出價亦會變得更謹慎，此舉不單會延長買賣雙方議價時間，窒礙二手物業交收進度，樓價短期走勢亦會再次偏軟，樓市調整期勢必一再延長。