跌市三月 樓價堅挺僅跌2% 50屋苑樓價首8個月仍累升11.3%

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，樓市調整超過三個月，暫時還未見多大起色，不過，二手樓價仍然極為堅挺，未有顯著蠶食年初升浪的累積漲幅。綜合利嘉閣地產研究部數據，截至今年8月底，全港50個指標屋苑加權平均成交呎價報6,445元，較六月份高位的6,576元僅輕微下跌2.0%，然而，樓價現水平對比去年底的5,790元仍然上升11.3%，可見今年樓市基礎甚為穩固。

 按地區分析，九龍區屋苑今年樓價表現最為出色，20個屋苑平均成交造價最新報每方呎6,677元，較去年底上升13.6%，較同期整體樓價升幅高出2.3個百分點；新界區屋苑樓價升幅居次，21個指標屋苑平均成交呎價在過去8個月累漲10.1%至4,982元；港島方面，整體走勢則相對落後，首8個月樓價只累升9.7%至平均每方呎8,632元。

 將軍澳維景灣畔樓價升勢強  今年至今彈升18.3%

另一方面，列入觀察範圍的50個指標屋苑，剔除11個樓價不可作直接比較的屋苑後，39個屋苑成交造價悉數報升，比例高達100%，實質升幅由4.0%至最高18.3%不等。樓價升幅高於大市平均值11.3%、即「跑贏大市」的屋苑共有23個；實質樓價升幅最高的10個屋苑當中（表二），九龍區佔6席，新界及港島則分佔3席及1席。按實質升幅計，將軍澳維景灣畔、將軍澳蔚藍灣畔及鰂魚涌太古城包辦三甲，樓價在觀察期間分別彈升18.3%、17.5%及17.2%。另外，受惠近期西九龍新盤大賣刺激，紅磡海逸豪園、奧運站「三寶」維港灣、帝柏海灣及柏景灣的平均成交呎價，悉數超越1萬元關口，可見一手項目拉動二手樓價上升的現實。

 周滿傑表示，刻下樓市境況低迷，但樓價仍拒絕大幅下跌，主要是持貨業主現金充足、財力豐厚，再加上負利率、正在上升的住宅租金、緊絀的房屋供應等因素推波助瀾的結果。鑑於樓價最壞時刻已經過去，預測是次調整將會在未來1至2個月內完成，相信樓市經過一段短暫的艱難期後將可重拾升軌。