新盤開售帶旺二手 周末睇樓客微增 指標屋苑周末預約睇樓微升1.9%

樓市氣氛好轉，就算大型新盤即將開售，非但沒有攤薄市場購買力外，反而更刺激二手市場的睇樓人流增加，周末指標屋苑周末睇樓客量因此持續上升。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑約有2,562組客戶預約在本周末參觀單位，數量較上周末輕微增加1.9%；上車客及換樓客睇樓意欲有所提升，客源比例較上周末分別上升0.5及0.4個百分點，至23.2%及33.3%。反觀，租客睇樓比例則較上周末下跌0.4個百分點至27.7%。

按地區分析，港島及新界兩區屋苑的周末預約睇樓量均錄得增長，當中港島區屋苑升幅最為顯著。港島區9個指標屋苑共有445組客戶預約在周末睇樓，較上周末增加6.7%，其中太古城、嘉享灣、鯉景灣、城市花園及康怡花園預約睇樓量分別增加9%至15%不等，領漲大市。利嘉閣地產太古城區域經理黃龍智指出，雖然太古城周末預約睇樓量較上周增加10%，不過，由於股市近期大起大落、銀行按揭收緊，再加上新盤開價貼近二手市價等因素影響，預期屋苑二手交投或會稍微放緩。

新界區21個指標屋苑共有1,047組客戶預約在周末參觀單位，較上周末增加5.7%，其中大圍金獅花園預約睇樓客量急升50%最厲害，沙田第一城及YOHO TOWN分別增幅15%及10%；反觀，盈翠半島的周末睇樓客量則逆市減少20%。利嘉閣地產青衣城分行助理區域經理陳國泉表示，近日多項新盤蠢蠢欲動，有望一手住宅交投帶旺二手市場，但準買家普遍出價審慎，估計單位成交價會偏低。 

九龍區20個指標屋苑周末共有1.070組客戶預約睇樓，數量較上周末下跌3.2%，其中帝柏海灣、麗港城及匯景花園睇樓客量下跌17%至20%不等，美孚新村客量則持平。利嘉閣地產將軍澳廣場分行高級經理溫錦駒表示，將軍澳近日來新盤紛紛推出，攤薄不少二手客源，買家正觀望新盤的開售情況才作入市決定，再加上樓價減幅不大，四出睇樓意欲減少，估計將軍澳二手交投或會因此陷入膠著。