告別靜市 資金再尋出路

自六月份開始，樓市一直被利淡消息籠罩，政府收緊置業按揭成數、歐債危機、賣地成績未如理想、市場一手新盤欠奉，通通令樓市了無生氣。在這樣的市場氣氛之下，不少準買家一直對樓價下跌抱有期望，與業主議價時態度非常進取；可是那邊廂，業主在目前低息及市場資金氾濫等重要基本條件之下，堅信樓市長遠走勢必定向好，加上沒有資金壓力，因而拒絕大幅減價沽貨，雙方爭持令市況膠著，成交量持續牛皮向下，但樓價卻在業主堅守防線下相當堅挺。

利嘉閣地產研究部數據顯示，截至今年8月底，全港50個指標屋苑加權平均成交呎價報6,445元，較6月份高位的6,576元僅輕微下跌2.0%，樓價現水平對比去年底的5,790元還要高出11.3%；其中35個指標豪宅的樓價更是連升8個月，從未下跌，可見樓市基礎甚為穩固，過去的淡靜市未為市場帶來重大衝擊，大家憂慮的熊市也並未出現。

市場已囤積了近三個月的購買力，筆者早前預期，只要市場一旦出現利好因素，這股強大的購買力就會隨時一觸即發，成功再次燃起市場氣氛，言猶在耳，這股力量現在已在蠢蠢欲動。

近日多個發展商均表明有意在短期內推售新盤，其中位於將軍澳區的大型新盤早前就搶先登場，由於開價貼近市價，符合市場預期，加上政府近年奉行高地價政策，故能夠以貼近市價價錢入主全新物業，對買家來說無疑別有吸引力，相信中長線持有物業樓價必升無異，因此在開放示範單位首天，就吸引了大批準買家到場參觀，售樓處大排長籠的場面再現，直接反映了市場對物業需求之殷切。

筆者認為，雖然近日股票市場走勢仍然不穩，環球經濟亦始終存在不明朗因素，然而一、二手市場兩者從來都是唇齒相依，一手銷情理想，傳統以來都可以牽起市場整體氣氛，帶動二手市場重新調頭向上，加上市場資金實在過多，在苦無出路之下，將會有更多資金重新流入物業市場，換言之，持續接近一季的樓市調整期，可以正式宣佈進入尾聲階段。

【刊於2011年9月22日 經濟日報專欄】