新盤戰揭幕 調整期將告一段落

已沉靜數月的樓市，隨著將軍澳區大型新樓盤開售，掀起一手市場戰幔，即時引發積存已久的購買力釋放出來，而市場上苦無出路的資金亦有了「新方向」，打破近數月的靜市局面，令樓市重拾生氣。

之前政府連番出招打壓樓市，確實使很多買家憧憬樓價會下調，就可以趁機會執平貨，唯普遍業主均對未來前境樂觀，尤其在利好因素如息口低企、市場資金氾濫等支持下，業主拒絕大幅度減價，結果令買賣雙方陷於膠著狀態，導致年中至今，樓市交投牛皮向下。

然而，在這樣的靜市下，雖然成交量顯著減少，住宅物業買賣由今年上半年平均每月約9,000宗成交(土地註冊處數據)，到7、8月萎縮至不足6,000宗水平，減幅逾三成，但就整體樓價而言，6月份至今的下調幅度僅約2%，相對較輕微。

事實上，觀望氣氛令買家減慢入市步伐，但不代表他們會放棄置業或換樓，只是靜待入市良機。因此，現時市場上不單只資金氾濫，更已累積龐大的購買力，加上有基礎利好因素持續支持著樓市，故根本不足以構成熊市出現。

近日，將軍澳區一個大型新樓盤率先宣佈開售，而且開價貼近市價，即時燃起市場氣氛，大批買家湧往參觀示範單位，更重見「打蛇餅」現象，場面非常熱鬧。這足以證明，其實現時很多人都想買樓，大量資金亦積極尋求有保證的投資目標，如今新樓盤開售，就正好成為「引爆點」，釋放購買力之餘，亦吸引資金流向樓市，所以預期多個新樓盤接連開售，銷情亦將相當理想。

一手市場銷情熾熱，自然可帶動整體樓市交投氣氛，刺激二手市場再度轉旺。故此，相信今次自6月份開始的樓市調整期，即將告一段落，而本港樓市未來交投亦會逐步回升。

【刊於2011年9月23日Capital Weekly專欄】