新盤掀動樓市氣氛 調整期近尾聲

政府連番出招打壓，令樓市自年中起，沉靜了數個月。這段期間，很多買家憧憬樓價會下調，但在多項利好因素如息口低企、市場資金氾濫等支持下，普遍業主都拒絕讓樓價大跌，導致買賣雙方陷於膠著狀態，樓市交投亦牛皮向下。然而，雖然樓市成交量大幅減少，但6月份至今，樓價下調幅度僅約2%，跌幅相對較為輕微。

換另一角度來說，年中至今，政府出招令不少買家減慢入市步伐，同時，大批資金又因股市波動及外圍經濟不明朗因素而苦無出路，這反而導致市場上囤積了龐大購買力，以及造成資金泛濫情況，靜靜等待著一個爆發機會。

因此，當本星期將軍澳區一個大型新樓盤率先掀起一手市場戰幔，以貼近市價的售價開售，即時成為「引爆點」，令囤積的購買力一下子釋放出來，大批買家參觀示範單位，現場更出現「打蛇餅」的熱鬧情況，打破樓市多月以來的靜市局面，亦足以證明大家都渴求買樓的欲望。

預期在充裕資金及龐大購買力的支持下，新樓盤將可賣個滿堂紅；而一手市場交投熾熱，亦將推動二手市場、甚至整體樓市交投再度轉趨活躍。所以，今次自年中開始、持續了數月的樓市調整期，相信已臨近尾聲，快將告一段落。

【刊於2011年9月17日信報專欄】