新盤登場 樓市走出陰霾

近日多個發展商均表明有意在短期內推售新盤，其中位於將軍澳區的大型新盤近日就搶先登場，並將以貼近市價的價錢推售。近年政府奉行高地價政策，能夠以貼近市價買入全新物業，對買家來說的確甚具吸引力，相信中長線持有物業樓價必定有一定升幅，因此在開放示範單位首天，就吸引了大批準買家到場參觀，售樓處人山人海的場面再現，既反映了市場對物業需求之殷切，同時亦一掃樓市過去數月的頹勢。

自六月份開始，樓市一直被利淡消息籠罩，買家希望趁靜市以低價入市，對樓價下跌抱有期望，可是業主大多沒有資金壓力，而且長遠看好後市，因而拒絕大幅減價沽貨，雙方爭持令市況膠著，成交量持續牛皮向下，但樓價卻在業主堅持之下企硬不跌。

利嘉閣地產研究部數據顯示，截至今年8月底，全港50個指標屋苑加權平均成交呎價報6,445元，較6月份高位的6,576元僅輕微下跌2%，樓價現水平對比去年底的5,790元還要高出11.3%；其中35個指標豪宅的樓價更是連升8個月，從未下跌，可見樓市基礎甚為穩固，過去的淡靜市未為市場帶來重大衝擊，大家憂慮的熊市也並未出現。

未來短時間內，將陸續有多個新盤加入戰團，市場囤積了近三個月的購買力誓必爆發，相信銷情將會相當理想。雖然近日股票市場走勢仍然不穩，環球經濟亦始終存在不明朗因素，然而一、二手市場向來相輔相成，一手熾熱，傳統以來都可以牽起市場整體氣氛，預期今次亦不例外，將帶動二手市場重新調頭向上，加上低息及市場資金過多等因素，將會有更多資金重新流入物業市場，持續接近一季的樓市調整期，可以正式宣佈進入尾聲。

【刊於2011年9月19日新報專欄】