新盤再現 引爆購買力

政府早前一再出手市壓抑樓市，令不少準買家對樓價下跌抱有期望，出價非常審慎；可是那邊廂，業主在目前低息及市場資金氾濫等重要基本條件之下，拒絕樓價大跌，雙方爭持令市況膠著，成交量持續牛皮向下，二手市場交投一直未見顯著復甦，可幸的是，樓價在業主堅守防線下相當堅挺，淡市由六月開始至今，樓價只下調約5%，幅度輕微。

市場已囤積了近三個月的購買力，筆者早前就預期，倘若這股購買力一時間爆發的話，將成功再次燃起市場氣氛，言猶在耳，這股力量現在已在蠢蠢欲動。近日有發展商準備推售位於將軍澳區的大型新盤，由於開價貼近市價，符合市場預期，中長線持有物業樓價必升無異，因此在開放示範單位首天，就吸引了大批準買家到場參觀，場面非常熱鬧，直接反映了市場餓盤之程度。

一、二手市場兩者從來都是唇齒相依，一手銷情理想，自然可以牽起市場整體氣氛，相信二手市場在新盤的帶動下，將會重新活躍起來，持續接近一季的樓市調整期，可以正式宣佈進入尾聲階段。

【刊於2011年9月16日Am730專欄】