突破高位後持續向上 指標屋苑租金上月再漲1.3%

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，樓市近況低迷，私宅樓價偏軟向下，不過，整體租金突破九七高位則持續穩步上揚，呈現背馳走勢。綜合利嘉閣地產研究部最新數據，八月份全港50個指標屋苑的加權平均成交呎租為22.62元，較七月份的22.33元上升1.3%，創下連升8個月的強勢外；今年首8個月累積租金升幅亦相應調升至8.0%，與同期樓價升幅11.3%僅相差3.3個百分點，兩者差幅愈見收窄。

 綜觀上月各區指標屋苑租金走勢，新界區屋苑租金的升幅稍大，八月份該區21個屋苑的加權平均成交呎租報每方呎17.78元，較七月份的17.42元上升2.1%；港島區9個指標屋苑的租金，在上月平均上升1.0%至每方呎27.65元，排名第二；九龍區9個屋苑租金則上升0.5%至平均每呎22.50元，敬陪末席。

 私宅租金近月升勢不斷，情況亦可在屋苑層面得到反映。列入觀察名單的50個指標屋苑當中，上月共有30個屋苑租金報升，14個屋苑租金報跌，另外6個屋苑租金持平，上升比例明顯佔多。租金報升的屋苑當中，以荃灣麗城花園表現最好，上月平均成交呎租為17.2元，較七月份的15.7元急漲9.6%；此外，大埔太湖花園及大圍金獅花園的租金則分別錄得6.4%及6.3%的按月實質升幅，排名次、季。

 租賃成交方面，按息調升及銀行限貸，亦同時增加購置物業的資金成本及要求，削弱用家尤其是上車用家的置業能力，鑑於外圍經濟動盪，更多市民選擇「轉買為租」，因此支持八月份綜合租賃成交量企穩在1,400宗以上的偏高水平，僅較七月份高峰的1497宗輕微減少2%；此外，租賃個案佔整體（租賃+買賣）成交比例則由七月份的65%，下跌至八月份的60%，按月下降5個百分點。

 周滿傑指出，面對美國衰退及歐債危機不斷蔓延，本港樓市或多或少受到牽連，可以預見樓價短期走勢會持續偏軟，市民避險意識增強，或會暫時選擇租樓以觀察市況變化，租賃需求增加下私宅租金必可繼續上揚。