低位回彈 夾屋二手登記倍增惟仍偏低

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，年中時段樓市交投轉靜，適逢歐債及美債危機爆發，加上銀行連環加息加重買家負擔，以及政府可能復建居屋擾亂買家部署，導致夾屋二手交投持續低企，雖偶然錄得升幅，但仍處偏低水平。

 根據土地註冊處最新資料，八月份全港夾屋屋苑共錄17宗二手買賣登記，較七月份的8宗增加113%，但成交量與過去一年的移動平均值24.25宗相比仍有距離，可見物業買賣交收仍然疏落；同時，大市成交金額則按月上升81%至約5,554萬元，屬近10個月以來次低水平。

 上月「夾屋」成交低位回升，十個夾屋屋苑中有3個成交報升，升幅介乎1倍至3倍不等；美孚/華景浩景臺表現最好，上月全月屋苑共錄6宗買賣登記，按月增加1倍，並成為上月「夾屋」熱賣屋苑的冠軍。此外，將軍澳旭輝臺及鑽石山/黃大仙悅庭軒，則分別以4宗及2宗買賣登記，排名次、季。

 雖然「夾屋」上月二手交投仍然疏落，不過，通脹降臨加上夾屋買賣放盤珍稀，故此，屋苑造價仍然大致向上，美孚/華景浩景臺及將軍澳旭輝臺的平均成交呎價，按月分別上升1.1%及4.4%不等，顯示造價向上的趨勢暫時未變。

 周滿傑指出，銀行連番加息，通脹飛升挾高樓價，再加上復建居屋計劃細節尚未公布，在息價兼升及前景迷糊三重壓力下，將會繼續窒礙用家購買夾屋二手單位，因此相信，在施政報告發表前，夾屋二手交投將持續低迷。