低潮過去 35豪宅上月交投反彈逾30%

利嘉閣地產董事張偉文表示，樓市經過六、七月份的調整後，八月份開始利淡因素逐步減退，豪宅買家重拾入市信心，加上一手大盤熱賣後購買力回流二手市場、以及業主擴大議價空間將就下，帶動豪宅二手交投低位反彈。綜合利嘉閣地產分行成交數據，八月份全港35項指標豪宅共錄94宗買賣個案，較七月份的72宗回升31%，不過，單月成交量仍屬08年底金融海嘯爆發以來的次低水平。

 回顧上月市道，港島、九龍及新界三區的豪宅二手交投全面回升，新界區指標豪宅的表現較好，該區5項指標物業上月共錄18宗買賣，較七月份的10宗大增80%；港島區18項物業的綜合成交量亦回彈31%至38宗，增幅僅次新界區；九龍區12項物業的成交量則按月增加15%至38宗，排名第三。

 按屋苑分析，列入觀察範圍的35項指標物業當中，上月共有8個屋苑的成交量報升，所佔比率僅達23%，顯示是次回升尚未全面，反映市場只是剛剛走出陰霾，未來交投尚有寬闊的回升空間。按物業劃分，九龍站擎天半島、火炭駿景園及火炭晉名峰交投表現最好，按月成交量增長分別達2.33倍至最高8倍不等。另外，11項物業包括南區紅山半島、浪琴園及陽明山莊、中半山嘉富麗苑及地利根德閣、西半山雍景臺、東半山比華利山、京士柏君頤峰、九龍塘畢架山一號及帝景峰及西貢匡湖居同時打破七月份的零成交悶局，在八月份錄得1至4宗買賣成交，可見買賣市道回復正常。

 樓價走勢方面，雖然樓市前景漸趨模糊，加上多項利淡因素抬頭，準買家為求減低入市風險，普遍不願高追買貨，因而埋沒成交；唯獨個別實力用家仍然願意付出溢價、甚至以「破頂價」求貨，從而拉動整體豪宅樓價持續攀升。事實上，八月份35項指標豪宅物業的加權樓價指數為150.76點（07年12月為100點），較七月份148.43點上升1.6%，連升8個月外，首8月樓價的累積升幅更高達16.4%，其中九龍站漾日居表現最好，項目造價在上月急升7.8%，超越同儕。

 張偉文指出，雖然豪宅二手市場已跟隨大市走出低谷，但畢竟九、十月份將有多個豪宅新盤推售，購買力以至代理促銷兵力將被吸引至一手市場發展，故預期短期內豪宅二手交投仍然偏軟，估計今月交投只能在100宗的偏低水平上下徘徊。