樓市氣氛低點回穩 物業交投初現止跌 九月樓宇買賣登記料達7,500宗

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，樓市經過兩個多月的冷靜期後，利淡因素漸次淡化，買家開始恢復入市信心，加上業主議價持續回軟，降低成交阻力，帶動八月初樓市交投持續輕微回升，預料中下兩旬樓宇交投進一步轉活，故此，就算九月份工作日數﹙21天﹚較八月份﹙23天﹚少兩天，但認為全月樓宇買賣登記最終仍可達7,500宗，較八月份的7,348宗再增2%。

 八月份樓市交投在低位開始回穩，原來情況早在今月初段的樓宇買賣登記數字中已經反映出來。根據土地註冊處數據所得，九月首8天全港共錄1,682宗樓宇買賣登記（數字主要反映七月中、上兩旬的樓市實際狀況），較七月同期的1,669宗輕微增加1%；然而，今月初樓宇買賣缺乏貴重成交支持，則令致同期大市成交總值逆市下跌16%至79.37億元。

 按物業類別分析，一、二手住宅及非住宅物業交投各走極端，其中二手住宅交投報升，一手住宅及非住宅物業買賣均報跌。數據顯示，今年首8天全港共錄得1,246宗二手住宅買賣登記，數量較八月同期的1,134宗回升10%；至於同期成交總值則達49.97億元，按月回升10%。

 一手市場方面，發展商在八月份沒有推出全新項目登場，大市成交僅能依靠加推單位及餘貨成交支持，故此，本月首8天一手住宅買賣登記只得77宗，較上月同期減少40%之多，物業成交總值更因貴重成交比例下降，而按月下滑55%至11.41億元水平。

 至於非住宅市場，物業成交持續下滑。受累金管局實行限貸政策，削弱投資者槓桿買賣力量外，加上銀行對工商舖物業採取審慎估值政策，嚴格控制資金流入投資物業市場，在資金緊絀的制約下，今月首8天全港只錄得359宗非住宅買賣登記，按月減少12%；同時，物業成交總值亦下跌23%至17.99億元，成交金額跌幅較成交量多。

 周滿傑指出，八月初樓市劣勢緩和後，積累多月的購買力開始陸續釋放出來，帶動中、下二旬的二手交投顯著加快，貼近正常時期水平；工商舖市場方面，則有投資者趁市場氣氛淡靜進行「換馬」，推動投資物業流轉加快。綜合上述因素推算，今月樓宇買賣登記數字將會持續向上，估計全月登記量可望上衝至7,500宗或更高水平。