買賣膠著 居屋二手登記創30個月新低

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，樓市利淡因素在六月份起連番爆發，適逢銀行連環加息，以及政府可能復建居屋擾亂買家部署，導致近月居屋二手交投持續下滑，及至上月數值更進一步跌至低點。

 根據土地註冊處最新資料，八月份全港居屋屋苑僅錄448宗二手買賣登記，較七月份的466宗再減4%，並創下近30個月新低；同時，大市成交金額亦按月下滑5%至約9.87億元，屬近28個月以來最少的額度。

 回顧5項樓價分類的物業買賣，除了價值200萬至300萬元的中價居屋登記宗數報升，餘下4項樓價組別的居屋二手買賣均見下滑，其中價值100萬元以下的物業買賣登記收縮速度最快，買賣登記量由七月份的9宗，銳減44%至上月的5宗，跌幅最大。價值400萬元或以上的單位買賣，亦減少22%至上月的7宗，跌幅居次。

 以屋苑層面作分析，上月十大活躍成交屋苑中，只有2個屋苑的登記量報跌，其餘8個屋苑報升，與大市走勢「背馳」，情況反映出二、三線居屋屋苑失去用家支持，促使購買力集中在一線熱門屋苑之上。故此，九龍灣麗晶花園、沙田穗禾苑及屯門兆康苑，則分別以17宗、15宗及13宗買賣登記，成為上月三大熱賣居屋屋苑。

 周滿傑表示，七月份淡靜期過後，八月份買家開始消化利淡因素，恢復入市信心，帶動二手交投漸現起色，不過，情況只限於私宅市場，居屋二手交投卻似乎未見起色。事實上，復建居屋計劃細節尚未公布，準買家始終抱持觀望態度，未敢大膽入市，窒礙居屋二手單位回升，因此相信，九月份居屋二手交投將持續低迷，估計全月登記將會在450宗至550宗之間的偏低水平徘徊。