銀行限貸 商廈登記創近27個月新低

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，踏入下半年，投資物業市場景氣突變，受累銀行限貸及息口上調影響，再加上外圍經濟不景向外蔓延，商廈買賣顯著萎縮，物業交收更與09年金融海嘯復甦初期相若。根據土地註冊處數據所得，八月份全港僅錄189宗商廈買賣登記﹙數字反映今年七月份的實際市況﹚，較七月份的262宗大幅減少28%，登記量已連續兩個月跌逾25%水平，數值更較今年三月高峰435宗銳減57%外，單月登記宗數亦創下自09年6月以來的新低，可見交投極其疏落。

 此外，由於市場缺乏特大價碼成交支持，上月大市成交總值亦因此下跌至20.29億元，按月跌幅43%，數值亦同時連續兩個月下跌超過40%。

 按物業價格劃分，價值500萬元以下的物業交投跌幅最為顯著，其中價值200萬元以下及200萬至500萬元兩類物業買賣登記，按月同時下跌38%至45宗及55宗買賣；兩區物業成交總值亦同時下跌40%，分別至6,067萬元及1.63億元。此外，價值2,000萬元或以上的大額買賣，亦按月下跌37%至26宗，跌幅居次。

 按分區統計數字顯示，列入觀察名單的在11個主要商業區當中，6個地區的登記宗數報跌，減幅介乎33%至最高83%不等。銀行收緊非住宅按揭成數，影響投資者透過槓杆方式買賣乙、丙商廈樓面，導致灣仔及銅鑼灣區的登記量按月急挫83%及71%，影響最為顯著。此外，九龍灣新廈交投轉靜，亦令該區登記量按月大跌75%，跑輸大市。

周滿傑指出，物業投資環境突變，加上外圍經濟不景，對於未來營商風險、國際匯價變動以至中長線息口變化均產生大量變數，相信市況未明朗前，投資者繼續抱持觀望態度暫緩入市，估計九月份商廈買賣登記量將繼續在150至250宗之間的偏低水平徘徊。