新貨成交帶動 上月工廈登記逆市增3%

利嘉閣（工商舖）工商部區域董事朱亮恒指出，儘管近月銀行大幅收緊投資物業按揭融資，影響工廈物業的買賣流轉顯著減慢，不過，全新一手項目荃灣海盛路8號登場，並獲市場熱捧，大力支撐工廈大市交投，八月份物業買賣登記反而能逆市報升。

 根據利嘉閣（工商舖）資料所得，八月份全港共錄579宗工廈物業買賣登記﹙數字主要反映2至4星期前工廈買賣市場實際市況﹚，較七月份的561宗增加3%外；鑑於貴重物業買賣成交比重顯著提升，則帶動同期大市成交總值按月大升75%至38.32億元水平，創下史上第三高紀錄。

 按物業成交價值劃分，6組物業類別中共有4組登記量報升，當中悉數處於中上價碼類別之上。數據顯示，價值介乎700萬至1,000萬元的物業買賣表現最為出色，上月此類物業共有50宗買賣登記，較七月份激增1.63倍之多，成為上月登記量增幅最大的物業類別。此外，2,000萬元或以上的物業買賣登記，亦按月增加1.53倍至上月的43宗，增幅居次；價值逾億元的大手物業買賣則相對疏落，全月只有1宗，涉及物業位於元朗匯生工業大廈全幢，價值1.4億元。

 另外，按本行定期觀察的10個主要工業區之中，除了荃灣區的登記量因一手貨源熱賣而大幅增長，7個地區登記量則見下跌，按月跌幅介乎6%至39%之間，其中九龍灣區交投萎縮最為嚴重，該區上月全月僅得20宗登記，按月銳減39%；此外，物業買賣向來疏落的黃竹坑區，買賣登記量亦按月銳減31%至11宗，跑輸大市。

 朱亮恒指出，投資物業按揭融資難度大增，加上外圍經濟不穩，投資者未敢冒進入市，還價極為謹慎；反觀，高通脹及美元貶值浪潮下，持貨業主則不願減價減持物業，價格僵持下拉鋸愈見嚴重，除非長交吉期交易能盛行起來，否則，缺乏新貨供應支持下，九月份工廈買賣登記量將下跌至少於450宗水平。