持續尋底 二手住宅登記創近30個月新低

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，六月份樓市開始轉靜，七月份表現更進一步陷入低潮，在政府「緊箍咒」及銀行連番加息力壓下，二手成交持續尋底，登記量更創下金融海嘯後的單月新低。綜合土地註冊處數據，八月份全港僅錄4,727宗二手住宅買賣（數字主要反映七月份的二手住宅市場狀況），涉及金額190.43億元，較七月份的4,823宗及219.02億元，分別下跌2%及13%，兩項數字更分別創下近30個月及近29個月的新低。

 按樓價劃分，貴價二手住宅交投表現最為失色，在銀行限貸影響下，窒礙豪宅用家入市以及一般物業投資活動，拖累價值2,000萬元或以上的物業交投顯著下跌，八月份登記宗數只有87宗，較七月份的116宗再挫25%，成交總額更大跌43%至30.10億元，遠遠跑輸大市；此外，銀行收緊按揭成數，亦增加中產家庭換樓的資金要求，導致價值700萬至1,000萬元的二手住宅登記銳減20%至185宗，按跌幅計排名第二。

 按地區分析，十大活躍成交地區買賣登記表現兩極，三大熱賣地區包括屯門、將軍澳及旺角/油麻地區的買賣登記宗數報跌，減幅由4%至16%不等；反觀，沙田、元朗及荃灣區的買賣登記量，則在靜市下回升6%至20%，而且，沙田區更以多達201宗的買賣登記，成功取代旺角/油麻地區成為活躍成交地區季軍；長沙灣/深水埗則以166宗買賣登記，打入十大排名之中。

 按屋苑分析，指標屋苑二手交投表現較好，沒有跟隨大市持續下滑，十大活躍成交屋苑全月共錄得415宗買賣登記，較上月同期增加11%，當中樓價落後的荃灣中心及新港城，受到實惠用家追捧關係，刺激兩大屋苑買賣登記量按月激增91%及71%。

 周滿傑指出，七月份低潮過後，八月份二手交投漸現起色，隨著歐債危機及美國衰退憂慮暫獲化解，加上業主返回現實減價售樓配合下，二手大市交投漸次回升，呈現「U型」反彈的走勢，保守估計，當月成交量最少回升25%，故推算反映八月份實時市況的九月二手住宅登記量值將有機會重返6,000宗及240億元以上水平。