樓市表現低沉 二手承接減弱 上月住宅「摸貨」登記31宗 沙氏後最少

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，利淡因素六、七月份連環發放，樓市形勢持續告急，受累銀行加息之餘更同時收緊按揭成數，二手物業承接顯著減弱，累及「摸貨」成交登記收縮，創出後沙氏新低紀錄。綜合利嘉閣地產研究部資料所得，八月份以確認人身份轉讓﹙俗稱「摸貨」﹚的住宅買賣登記只得31宗，較七月份的34宗再減9%外；由於住宅「摸貨」登記量跌幅更較同期二手住宅買賣為高，故此，「摸貨」登記佔整體二手買賣比例，亦由七月份的0.70%，輕微下跌至八月份的0.66%。

 上月住宅「摸貨」登記宗數持續下跌，主要原因在於遠期一手樓花轉讓活動放緩所致。雖然遠期樓花轉讓不受「額外印花稅」束綁，但樓市形勢轉差，二手承接轉弱，投資者轉售持貨難度大增，一手「摸貨」登記減幅較為顯著。按貨源劃分，上月一手「摸貨」（購入一手物業再以確認人形式轉售個案）登記只有25宗，較前月的31宗減少19%。至於二手「摸貨」（購入二手物業再以確認人形式轉售的個案）方面，全月登記量則有3宗，較七月份的6宗減少50%，仍然處於「滅絕」邊沿。

 儘管樓市狀況變壞，但投機者仍然堅持不賺不賣的出貨策略，所以，上月「摸貨」成交的獲利成功比率仍然可以高企在90%以上的偏高水平。事實上，回顧七月份26宗已知上手買入價的住宅「摸貨」登記作分析，共有24宗能成功賺取利潤，成功比率高達92.3%。然而，受買家出價審慎限制投資者出貨賺幅，上月每宗住宅「摸貨」登記帳面平均僅獲利6.2%，數值相比七月份的9.3%下跌3.1個百分點。

 另外，從上月賺錢最多的十宗「摸貨」登記所見，投機者沽貨利潤確實較早前月份為低。除了上月獲利最多的維壹低層A室的摸貨買賣，獲利高達140萬元高踞榜首外，獲利金額居次的領峰6座高層RD室，獲利金額已下滑至79.1萬元水平，利潤較七月份首4宗獲利最多的摸貨成交還要低，可見獲利水位被銀行加息間接蠶食的事實。

周滿傑指出，政府推出SSD政策蠶食物業投機的利潤明顯奏效，加上亦有措施壓止一手樓花轉讓，物業投機活動根本無法進行；金管局限貸增加投機者的出貨難度，在多方政策夾擊下，未來住宅「摸貨」登記將繼續減少，估計在第四季內，單月登記宗數更有機會低於20宗水平。