樓市回軟 現樓按揭宗數破萬紀錄今月告終

利嘉閣按揭代理聯席董事黃詠欣指出，樓市走勢持續偏軟，樓宇按揭登記宗數跟隨縮減。根據土地註冊處最新數據顯示，八月份銀行現樓按揭登記共有9,754宗，較七月份的10,074宗減少3%外，登記宗數連續27個月的「破萬」紀錄亦在今月同時告終。

 預測年內餘下月份的走勢，黃詠欣則表示樂觀，並認為美國聯儲局宣布未來兩年維持低息，加上今月開始將有大量新盤登場，可望帶領樓市交投重新起飛，預期樓宇按揭需求亦會重拾升軌，相信第四季數字將會大有起色。

 匯豐、中銀穩佔市場龍頭地位

H按產品利率逐步調升，P按產品重新掘起，銀行間的樓按市佔率亦出現顯著變化。根據利嘉閣按揭代理數據顯示，兩大按揭龍頭銀行的現樓按揭總市佔率為42.0%，較七月份下跌4.5個百分點，其中匯豐銀行在八月現樓按揭市場取得24.8%的份額，連續9個月高踞現樓按揭市場榜首，但數字卻較七月份的25.9%減少1.1百分點；位列第二的中銀﹙香港﹚市佔率為17.2%，按月下跌3.4個百分點。究其原因，自七月初兩大銀行匯豐、中銀﹙香港﹚調高H按息率到H+1.8%至H+2.3%後，促使部份客戶轉向選擇其他優惠較多的中小型銀行的P按產品有關。至於恒生市佔率為11.8%，重奪季席：渣打銀行則跌至第四位，市佔率10.1%。

 花旗、交通藉P按提升市佔率

自七月中星展銀行宣布淡出H按市場，各大銀行紛紛調高H按息率，市場上的平均息率已達H+2%至H+2.5%。因此部份沒有跟隨大市調高按揭息率、或提供相對較優惠按揭計劃的中小型銀行成功提升市佔率。例如花旗銀行，因其首三年2.1%定息按揭及P按產品﹙息率為P-3%﹚較市場便宜，市佔率因此上升至5.5%，排名第五。除星展外，交通銀行亦於八月宣佈退出H按市場，只向個別特選客戶提供H按計劃，在尾班車效應下，在配合該行提供相對較優惠的P按計劃，亦令其排名由七月份的第8位，上升至八月份的第6位﹙市佔率3.5%﹚。

 根據利嘉閣按揭代理資料顯示第七至第十位依次排序為：中國建設銀行﹙亞洲﹚﹙市佔率3.2%﹚、星展銀行﹙市佔率2.9%﹚、大新銀行﹙市佔率2.8%﹚以及中信國際﹙市佔率2.2%﹚。黃詠欣預期，將有其他銀行跟隨淡出H按市場，甚或調高P按息率；因此有部份用家將會選擇仍提供較高現金回贈，較優惠的H按及P按計劃的中小型銀行，估計中小型銀行市佔率將會九月份繼續錄得上升。