新盤即將重臨 樓市有望升溫

八月終於過去，在這個月份，我們經歷了一場小股災，股市之波動直接禍及原本已淡靜的地產市場，令成交量一潭死水，加上歐債危機未解決、政府收緊置業按揭成數、賣地成績未如理想、市場又沒有一手新盤推出催谷氣氛，驅使市場全面進入觀望狀態，買家和業主暫時都未敢輕舉妄動。

面對如此悶局，整個地產代理市場也陷於一片愁雲慘霧，這段期間可說是自金融海嘯以來，從業員遇上時間最長的靜市。不過，雖然市場陷於牛皮，但從積極的層面看，縱然目前交投淡靜，但表現仍較金融海嘯時理想，更重要的是，目前市場資金充裕，買家實力雄厚，加上低息等基本利好因素，未來市場不見得有大跌的可能。

直至目前為止，樓價在今次的靜市期間，只下調約5%-8%，而根據利嘉閣研究部數據顯示，八月份全港50個指標屋苑的加權平均成交呎價為6,445元，數值相比七月份的6,514元只輕微下跌1.1%，而且上述跌幅主要來自中小型物業，豪宅市場未受顯著影響，樓價在如此艱難的市況下仍然堅挺，反映地產市道生命力極之頑強。

樓價抗跌力之所以如此強勁，主要是因為近年投資物業已成為市場資金的主要出路，股市不穩、金價高企，投資風險相對較高，只有物業才是防止資金貶值的最佳避難所，尤其是在政府去年推出額外印花稅之後，沒有了炒家在市場上「乾炒」，消除了市民大眾對樓價大上大落的憂慮，對於買樓更有安全感，入市的態度亦更見積極，支持樓價「企硬」。 

踏入九月份，不少發展商開始按捺不住，摩拳擦掌準備重推新盤，萬眾期待的一手物業將大有機會重現市場，為地產市場及從業員生計帶來一線生機。有人或會疑惑，股市與樓市兩者唇齒相食，但股市目前的走勢仍是反覆，這會否成為樓市重新舉步向上的跘腳石？其實，筆者對股市未來發展亦未敢樂觀，然而市場對物業始終有龐大需求，無論是本地或是內地的買家，未來仍期待入市，加上市場已累積一定購買力，因此筆者相信股票市場的不利因素，未能輕易淡化樓市的交投，意味市場最壞的時刻即將過去。

【刊於2011年9月8日 經濟日報專欄】