九月新盤齊出籠

七、八月份對代理而言，無疑是相當艱難的月份。 受近期多方面的利淡消息所影響，整個市場瀰漫著一片愁雲慘霧。業主和買家採取觀望態度，拖慢成交步伐，以致交投萎縮。

縱使樓市現時仍存有陰霾，但整體樓價並未有大落現象。根據利嘉閣地產研究部最新數據所得，八月份全港50個指標屋苑的加權平均成交呎價為6,445元，數值相比七月份的6,514元下跌1.1%，而當中只有4個屋苑樓價減幅超過5%，整體而言樓價跌勢極為輕微，可見絕大部分的業主都有充裕的資金。而豪宅市場整體樓價更沒有下調的現象，減價放盤也只屬相當個別的例子，不足以成為指標。

其實，早前政府出招抑壓樓市，銀行又收緊最高按揭成數，再加上股票市場受歐債危機等，一連串的因素均對樓市造成直接的衝擊。市場在上述多方的不利因素夾攻下，樓價依然維持堅挺，足證香港樓宇買賣市場具相當強勁的生命力，也有極為穩健的根基。

發展商於九月份陸續有新樓盤推出，預期市場將現百花齊放的局面，整體樓宇買賣氣氛亦會被帶動，相信最壞時刻已經過去。筆者上回也曾強調，支持長遠樓市的重要實際基礎因素如息口低企、通脹加劇、資金充裕、樓宇供應短缺等並未見有所改變。

再加上，與世界各地眾多的投資產品相比，香港的樓宇買賣市場風險相對較低。 皆因許多東南亞國家，除了受市場、通脹等經濟大環境投資風險影響外，還飽受不少政治問題、地理環境，甚至戰亂等所帶來的風險。反觀我們所身處的香港，沒有先天性的地理問題、沒有天災，也沒有巨大的政治危機，就中長線投資而言，絕對是投資者的首選，所以後市依然樂觀。

【刊於2011月9月9日Capital Weekly專欄】